室内养茉莉,就一个“重点”,掌握好,一年开5茬,好闻养生茶

茉莉花适合放在室内吗?

茉莉花是适合放在室内养护的,它开花气味清香扑鼻,可以提神。很多人喜欢喝茉莉花茶,就是喜欢它的清香味,提神醒脑还能解油腻,所以在室内养一盆茉莉花是再好不过的。

但是在室内养茉莉一定要放在光照最充足的南阳台边。如果光照不足或者放在客厅中,茉莉也养不好。

茉莉不仅清香无比,而且对空气有一种净化作用,可以吸收空气中的二氧化碳释放氧气,还能吸附灰尘以及一些有毒气体,当然最重要的是非常漂亮清香。

茉莉喜欢光照充足的环境,平时一定要注意多通风多晒太阳,浇水做到盆土表面干下去两三厘米再浇透即可。茉莉花期比较长,喜欢温暖湿润的环境。在夏天长势旺盛,开花量大。开花之后要及时修剪枝条,让它再分生侧芽。

每个月补充一到两次多元素肥料。等侧枝长花苞的时候,一定要补充磷钾肥,让它达到多开花的目的。

如果室内光照不好,则不要在室内养茉莉了,养了也不容易开花,只会徒长枝条。

所以无论在室内养茉莉还是室外养茉莉,首先要注意光线是否充足?通风是否良好? 再加上充足的浇水和施肥,茉莉才能够养好。

茉莉花作用大,清脑提神,来泡茶可是世界著名的饮料。很多人都天天喝茉莉花茶呢,百喝不厌,养生保健去油腻。

房价降到多少你认为合适?专业人士:2016年的房价放到现在最合适

世界各地的房地产如何发展,房价是涨是跌,历来都是控制在政府和一些大的资本家手里,从来不是我们普通人能够主导的。纵观中国的房地产行业,自从兴起之日开始,基本上都是保持直线上涨的态势,几乎没有下降过。普通的老百姓只能抓紧挣钱,紧跟其后,到了现在,想要买个房,只能全家人一起努力了。杜甫诗里曾说:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。现在我国的广厦何止千万间,只是从不庇寒士喽。

不过,大家也不用太过悲观,房价的跌涨或许没有上限,但是老百姓承受能力还是有上限的,等到全家人砸锅卖铁也买不起房子的时候,房价几何,已经没有什么意义了。就拿现在来说,各地房价已经有了小幅度的回落,就算没有回落的,也基本保持了静止态势。因为中国的房价已经涨到了让老百姓难以企及的高度,它的涨幅已经远超越了我国GDP的增长速度。

以三四线城市举例,比如你需要在某三线城市购买一套100平米的房子,房价是1万元,首付大概是40万元。单说这40万的首付,你让年轻人怎么拿出来?假设你一个月工资5000,也需要不吃不喝的存上7年。换而言之,就算你存够了钱,交得起首付了,可掏空梦想,透支未来,牺牲爱情换来的房子真的有意义吗?

所以,现在大部分没有买房的人,特别是年轻人,都希望房价可以降一些。大部分人表示希望房价可以降到当地人均收入的1.5倍左右,这样他们也可以看到一些希望,奋斗起来也更有动力。当然,这只是网友们的一厢情愿罢了,那么房价降多少合适呢?我们来听一下专家的说法。不少经济专家表示,从中国居民目前可收入的角度估算,房价下调30%是最合理的,而下调30%差不多正是我国2016年左右的房价。

那么问题来了,我国的房价有可能下调吗?不少网友和专家对此并不乐观。

1、很多人不愿意看到房价下降

首先,房地产开发商废了这么大的力气搞到的地皮,然后又紧巴巴的建造了几年,你让他降价,就相当于“断他财路,杀他父母”。其次,很多买过房子的人也不希望房价下跌,原因很简单,他们身上背负着高息贷款,房价下降他们心里肯定失衡。再者,房价下降对我国经济影响太大。

2、社会发展推动着房价上涨

社会经济在发展,举个例子,你一天的收入就够你花一年,那么你还有奋斗目标吗?若是房价和物价都降了,那么谁会去工作?其次,现在的物价、地价、建材价格、工人工资等一直都在上涨,每增加一项成本都要算在房子的成本里,所以房价很难下跌。

综上所述,房价下跌至少在目前看来,只能是一场美好的白日梦。但是在遥远的将来,房价一定会降的。因为现在的高房价导致年轻人结婚困难,就算结了婚也不敢要孩子,长此以往我国的新生儿出生率必定降低,到时候我国房产将会出现严重的供大于求,到那个时候,房价必降,而且是马云所说的白菜价。不过,我们是等不到了!

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期待汽车市场下半年回温?我看没戏!至少再熬一年

2019年上半年车市已经收关,在一片哀鸿声中,汽车产销分别完成1213.2万辆和1232.3万辆,比上年同期分别下降13.7%和12.4%。(中国汽车工业协会数据)。

距中国汽车实现产销世界第一仅十年光景,整个汽车市场便开始受到一连串冰冷数据的暴击。是市场饱和还是消费紧缩,接下来会触底反弹还是持续低迷?

窃以为,中国汽车市场蓝海犹存,需要的是一个撕开口子的契机。这个时间点,并不会如某些乐观预测所云,在今年的下半年到来;但恰逢汽车行业快速转轨的改革档口,中国汽车市场的拐点,也非遥不可期。

上半年:政策频发,不改追跌之势

上半年的同比销量下跌程度令人咋舌,却已经是6月份销量一波“骚操作”后的力挽狂澜。

6月份狭义乘用车销量为172.8万辆,环比增长10.7%,成为12个月以来首次单月销量实现正向增长的月份。并因此抵消了一部分前五个月连续的大幅度下跌。

但是6月份的突飞猛进并非线性上扬或者触底反弹,这主要受影响于国家对“国六”的推行,尤其在国务院引发的《打赢蓝天保卫战三年行动计划》要求,2019年7月1日起,重点区域、珠三角地区、成渝地区要提前实施“国六”,很多经销商急于清“国五”库存,在一系列让利降价的措施下出现了短暂时间的销量暴涨。

但这并不能消除宏观环境带来的负面影响。从空间方面而言,受制于整体经济增速放缓和中美贸易频繁摩擦带来的震荡,直接影响着人们的购车信心和购买欲望。持币观望成为常态。

从时间方面而言,中国市场从2015年10月开始的1.6L以下排量乘用车购置税优惠5%的政策,的确刺激了车市的繁荣,但也一定程度上提前透支了后面两年的市场销量。

而作为弹性需求很大的一个产业,汽车行业的震荡与楼市又关系密切。房地产快速增长期,人们过多选择楼盘首付,而这个价格区间一般与购车款重叠较高,使得汽车消费产生滞后;同时,楼市投资使得中国居民居民杠杆率水平一路飙高,根据公开数据,2018 年居民杠杆率达到 53.2%,高负债也影响了汽车消费。

此外,根据中银国际研报称,汽车是周期性消费品,存在明显的库存周期性。从汽车制造产成品存货来看,从2005年开始已经经历了三轮周期(2005.02-2008.11、2008.12-2011.12、2012.01-2015.07),时间在37~46个月左右。

那么根据测算,本轮周期主动去库存阶段从2017年12月开始,2019年上半年仍在周期内,去库存将持续成为经销商与厂家的主要压力和目标。

2019年上半年,新能源汽车销量达61.7万辆,同比增49.6%,相比汽油车成绩斐然。但是,上半年的增速与去年相比仍有回落,并且必须看到,相比中汽协年初预测的160万辆,2019年上半年仅完成全年38.6%的目标,下半年则需要扛起飞跃百万辆的目标。

但我们对此并不看好。

下半年:困局难转,寒冬难见早春花

不少行业专家认为下半年最早9月或会迎来车市止跌拐点,但仔细梳理,春天并不会提前来临。

对于传统汽车行业而言,首先是国五、国六转换给销量带来的余波。基于对环境保护和可持续发展的需求,国六置换计划在政府的强硬政策下如期推行,但国五在六月份一波急吼吼的去库存,不仅给经销商带来巨大的损失,也透支了市场一部分的消费力,价格体系进一步受到破坏。

此外,根据公开信息显示,上半年部分车型的“国六”车型刚刚申报定型,尚未生产到位;截至2019年6月20日,市场上仅有99家企业共2144个“国六”车型,约占市场上销售车辆型号的一半左右。

产能逐步爬坡带来的是市场供给的空缺,而在这过程中过度的放价更加剧了消费者的观望态度。

同时,国五、国六的转换对于汽车厂商也是一个挑战。对于弱势品牌,产品研发、推出的进程无法与一些头部企业比肩,买方市场或会迎来一波洗牌,行业集中度指数进一步提升,而此对于整个销量行情也是不可忽视的影响。

其次,汽车消费市场呈现出有趣的现象。在整体销量大滑坡的基础上,豪华车的销量却一路逆势上扬,甚至冲抵了一部分下滑影响。1-5月份,豪华品牌销量增长8.3%,市场份额增长至14.1%;上半年宝马汽车以350,070辆,同比增长16.8%的成绩勇夺市场细分宝座。

但根据爱卡数据研究室,豪华品牌的主力购买区间在入门级产品,体现了整体颓靡背景下的“口红效应”。某种程度上,我们可以说虽然整体消费在升级,但人们的消费力并没有突进。

而对于中低价位汽车,则更加与汽车销量休戚相关。受制于前文所提的负债状况,显然人们的购买力不足,而宏观形势和政策退坡更让人们选择观望,这一影响不会短期内消减,因此推测下半年这一影响仍将持续。

当然,根据汇丰银行的数据分析,这一趋势相比上半年会有大幅放缓,但想要回到正增长并非朝夕可达。

2019年月度增长趋势预测(汇丰银行数据)

第三点,虽然按照产销库存周期,上半年已经进入本轮周期尾声。但是必须指出,进入2019年,经销商库存指数一路飙红,一度达到5.2,并且上半年一直在警戒线飘忽,这对于整个周期循环并非一个良好的ending。而六月份的疯狂清库存给经销商带来的损失也是巨大的,这也不利于下一周期的循环。外部宏观因素的影响,加上经销商体系内部又爆出庞大破产重组的消息,虽未到穷途末路,却也让产业链各个环节人人自危。

诚然,不少人看好新能源领域的强势发力。但是这其中还有一个汽油车与新能源汽车之间的博弈。

从政策角度,国家为了促进新能源汽车的发展,提出了“企业平均燃油经济性”和“新能源汽车积分”政策以此释放给汽车制造商以政府信贷,甚至对制造商传统汽车产能和新能源汽车生产提出配额要求,这让传统汽车企业必须经历技术、产能、利润等各方面的阵痛。

从消费者角度,汇丰银行的调研数据表明,仅有32%的人会在任何条件下都愿意选择购买新能源车,而受制于补贴退坡等政策因素,63%的人并不会在没有政策优惠的条件下选购。

事实上,国家对于新能源车的补贴一降再降,已经明确的是2020年即将彻底取消。

而对于新能源汽车的全面铺开,绕不开的还有充电桩的建设。目前,我国充电桩搭建数量已经突破100万根,但这远不能满足用户的充电需求。社区基建设施的不匹配,也让有心购买新能源车的用户望而却步。

消费者购买新能源车意向调查(汇丰银行数据)

失去补贴的诱惑力,价格高、里程焦虑、电池技术、低残值、充电困难带来等问题,仍然成为新能源车推进的主要阻力。果不其然,7月份受补贴退坡影响,新能源车销量首次出现了同比下跌。

2020年:曙光初现,车市回温或可期

对于汽车厂商而言,价格问题并不能立刻找到解决之策,因此无论是整体市场还是新能源市场,下半年的销售任务可谓道阻且长。

欣慰的是,严冬并不会太久,历尽两年至暗时刻,2020年上半年似乎便能迎来回温的曙光,并在未来十年内中国市场会有令人可期的表现。

首先,在去库存攻坚战逐渐收尾,在新的排放标准下的补库存后续即将拉开。同时,中国汽车市场在2009元年的十年沉淀后,逐渐迎来升级换购期。

而处在这样一个汽车技术升级转轨的改革时期,新能源汽车的必然趋势对中国汽车市场、中国汽车制造商都是重大利好。

当前,中国的互联网技术和电动化技术发展迅猛,以宁德时代、比亚迪等为首的电池生产商甚至挤入头部企业中。未来可预计的是中国的OEM们将从车辆电气化的技术投资中获益。

根据预测,我国在2050年将全面实现汽车的电气化,而2030年一线城市私家车便将全面实现新能源车的覆盖。

国家对新能源车的大力推行将带来大量市场需求,而企业在经历阵痛之后逐渐实现实现产能提升,电池成本下降,规模经济的好处将逐渐显现,当技术内化为内生变量后,企业将更具核心竞争力和重大价值。

荷兰房价一景:售价略低,开价145万欧元的排屋成交了!

关注荷兰,从关注一网荷兰开始!

日前,荷兰一网的一篇报道,指出外表、布局、结构、面积和房间数目都差不多的一所房子,分别在阿姆斯特丹和德伦特省的Norg,价格相差竟然达到120万欧元,这两所房子都在物业网站Funda上出售。

阿姆斯特丹的这所房子,属于排屋(荷兰一种住宅建筑形式)中的一间,建于五十年代,实用居住面积144平方米,有四间卧室、两间浴室以及前后花园。要价145万欧元,每平方米为10069欧元。

而德伦特省Norg的一间同样的排屋,要价只是18.9万欧元。

阿姆斯特丹的这间排屋因而受到全国关注,经纪人说,现在已经有人预订了,接受的报价离要价不远。

虽然很多人发现要价太荒谬,但买家显然有自己的看法。该交易已在两周内完成了,房屋经纪人不想对购买价格说什么,因为仍然需要安排一些条件,但是证实达成的价格“略低于要价”。

这栋房子已经成为“疯狂的房地产市场”的象征。阿姆斯特丹负责住房问题的副市长Laurens Ivens也认为,这近150万的开价是“荒谬的”。副市长说:“我感到很震惊,大多数的阿姆斯特丹人当然不会负担得起,而我非常关心我们城市住宅房屋的可负担性。”

但是,这位不愿透露姓名的经纪人表示:“这些反应令我感到惊讶,他们没有道理。我的确收到了来自全国各地的人们发来的大量电子邮件,他们对这个价格感到愤怒。他们甚至把这个要价称为‘卑鄙’,但他们显然不了解当地的市场,他们应该知道,在这个社区这个价格是正常的,主要是因为该住宅方便的位置。此外,如果我们真的按照某人的建议删除了前面的’1’字,以45万欧元的价格出售,那么售价也不会有所不同,因为会引起疯抢,出价也会高得多。这就是市场的运作。”

这位经纪人也不认为引起了全国的关注导致了成交的迅速。他说:“不,可能有15个买家对这样的房子感兴趣,有些人因为找到了别的物业而放弃了,但这个房子即使没有引起注意也会很快售出的。其实,我一般不喜欢这样引起全国的关注,这可能会吓跑某些买家的。”

[腾讯行情]德阳 奔腾X80最高优惠0.80万元

[腾讯汽车 德阳站]编辑从德阳精典腾越汽车销售服务有限公司了解到,奔腾X80最高优惠0.80万元,促销时间为2019年08月22日–2019年08月29日, 欢迎有意向的朋友到店试乘试驾。

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经销商电话:0838-2600901

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人民币汇率“破7”后对房价影响有多大?

那么,这次人民币“破7”对国内的房价的影响究竟有多大呢:首先,如果人民币“破7”后,继续势如破竹,呈现下跌趋势,这会导致很多游资抛售人民币计价资产,转换成美元资产,以期避险。如果人民币汇率在“7关口”左右徘徊,甚至反身收复该关口,并没有形成人民币下跌趋势,那么,人民币破7对房价下跌影响有限。

再者,如果人民币“破7”后,我国央行并没有采取任何措施,那么对国内房价影响并不大,而若是我国央行也跟着美联储一样货币宽松,就会导致市场形成宽松预期,人民币汇率继续承压,游资会流出,给国内房价泡沫造成比较大的利空影响。

最后,如果人民币汇率“破7”后,下半年我国的经济走出V字型走稳趋势,那人民币汇率将会走稳,对房地产影响不大。但是,如果国内经济持续下行,人民币汇率也会同步向下调整。届时,国内房地产将会面临沉重甩压。试想,经济形势不佳,人民币汇率下跌,炒房者纷纷撤离资产市场,这会加速国内房地产下跌进程。

其实,人民币破7后,只是增加了大家对人民币下跌的预期而已。如果这个预期成为现实,如果货币政策放松、如果经济形势不如预期,就会加大市场抛售以人民币计价资产的概率。所以,未来要想使房地产市场不受人民币汇率的影响,就要将货币政策收紧、经济形势转好,人民币汇率在破7后箱体震荡,等待经济全面复苏,这样汇率的波动才会对房地产的影响降到最低。返回搜狐,查看更多

限购逼退海外投资者,澳洲房价持续下滑15个月,是时候抄底了吗?

根据国际清算银行的统计,在过去50多年里,澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了60多倍,并且一直处于上涨周期,没有出现过连续三年的下跌。

但自2018年以来,情况发生了明显的变化,根据不同机构的估算,去年澳大利亚房产均价下跌约了5~6%,悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。据海外房产中文平台居外网提供的数据显示,2018年澳大利亚的询盘量同比下降了20%。居外网董事总经理兼CEO罗雪欣(Carrie Law)在接受第一财经记者采访时表示,由于受到一系列的政策限制,购房人士对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。

澳大利亚房地产市场正在经历罕见的回调期,那么当地房产还值得投资吗?

购房政策收紧导致房价跳水

2008年金融危机之后,大量海外热钱流入推动了澳大利亚房价不断飙升,2011年~2017年,每年平均涨幅约8~9%。以房价最高的悉尼为例,当地房屋价格中位数曾一度接近100万澳元(最新汇率:1澳元=4.87元人民币)。相比之下,澳大利亚统计局数据显示,悉尼平均年薪还不到9万澳元。

为了抑制失控的房价,减少高家庭债务带来的信贷风险,澳大利亚近几年来实行了多项调控政策,比如提高首付标准和贷款审批门槛。此外,由于20%的购房者来自海外,海外买家因此也成了调控政策首当其冲的对象。

据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示,新南威尔士州的悉尼和维多利亚州的墨尔本最受海外购房人士欢迎,与此同时,这两个州针对海外投资者的限制也最多。

在新南威尔士州,外国买家的印花税是当地买家的一倍,达到了8%。另外,外国业主的年度土地税附加费从0.75%提高被到了2%。维多利亚州的情况也类似,外国买家的印花税为7%,当地买家只有3%。不仅如此,2017年5月澳大利亚政府还向外国投资者推出了所谓的“幽灵税”,即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月,则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

一系列针对外国投资者的“限购”政策,的确起到了立竿见影的效果。FIRB数据显示,2017年,住宅市场的外国投资者申请数量下降了三分之二,仅有13198例,2016年同期为40149例。同时,2017年外国人住宅房地产投资总额同比下降了超过65%。

外来资金流入的减少,虽然有效地减少了房市泡沫,但也令投资者澳大利亚房地产市场信心降至谷底。澳大利亚房地产行业协会与澳新银行1月公布的一份调查结果显示,2019年一季度房地产行业整体信心指数同比下降15.5点,为2013年9月以来的最低水平。

同时,澳大利亚房产价格也出现下跌。根据不同机构的估算,2018年澳大利亚房产价格平均下跌约了5~6%,而房产价值加起来超过该国所有其他城市总和的悉尼与墨尔本,去年的跌幅甚至超过了10%。从成交量看,据房屋产业协会(HIA)的数据,去年12月澳大利亚新建住宅成交量也环比下降6.7%,仅为4622套,创下2001年以来最低值。

2019年:抄底?还是观望?

惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)在其1月中旬发布的2019全球房地产展望报告中称,2019年澳大利亚房产将进一步下跌,不过跌幅较2018年会略有减缓,约为5%;而悉尼与墨尔本的房价也将延续去年以来的跌势,最大跌幅或达到两位数。不过,考虑到澳大利亚依旧稳定的GDP增速和强劲的移民净流入量,该国房市的萎靡状况将在2020有所好转。

今年1月份的实际情况完全符合惠誉的预测。2月1日,澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示,澳大利亚房市持续低迷,全国住宅均价环比下跌1.0%,较2017年10月最高时回调了6.1%。

持同样观点的还有AMP资本投资公司首席经济师奥利弗(Shane Oliver)。他认为房价还会进一步下跌,直至2020年,比房价最高时或回落20%。不过他并不认为房地产会发生全面崩盘,因为这波回调主要是因为监管机构的调控政策,并非加息或经济衰退所引发,而调控政策可能会随着政府的更迭而改变。

事实上,面对持续下降的房价,澳大利亚政府相关部门并非完全无动于衷。去年12月,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布2019年1月1日起,取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制,并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。澳洲联储副主席德贝尔(Guy Debelle)也曾发出警告称,在房地产市场低迷期间,大银行不应过度限制贷款,否则可能吓退借款人,对经济造成负面影响。

此外,尽管当地房价暂时没有回暖的迹象,但租金收益率却不降反升,即租售比仍在上涨,这也从一个侧面反映了当地房市并非表面看上去的那么“冷”。根据CoreLogic的数据,2018年9月澳大利亚平均租金收益率为3.75%,与2017年的3.6%相比有所上涨。悉尼和墨尔本的租金收益率分别为3.2%和3.1%,同比都在上升。

其他的利好因素还包括,根据澳洲联储预计,2018年、2019年的经济增长率都在3%以上,高于2017年的2.2%。同时,住房贷款利率仍旧维持在低位,2018年9月的住房贷款平均标准浮动利率为5.3%,平均折现浮动利率为4.55%,基本与2017年同期持平。

罗雪欣对第一财经记者表示,澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国,尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降,但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一,尤其在2018年第四季度,中国买家的询盘量已开始明显回升。

她认为,由于受到一系列的政策限制,购房者对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。她表示:“中国买家的巨大需求就像被大坝阻挡的水一样”,一旦澳洲针对海外投资者的购房限制有所松动,积累已久的需求就会迅速爆发。

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2019东湾房市7月份最新数据(下)

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更新: 2019-08-25 11:49 AM
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东湾房市, 菲利蒙房市, 奥克兰房市, 海沃德房市, 东湾放地产经纪

【大纪元2019年08月25日讯】文:李欧?大纪元

东湾房市在今年七月跌多涨少,在传统淡季中算是不意外。其实,今年中位数房价都在去年底的下跌中苦苦攀爬,在本次刊登的城市里,有6个与去年同比不涨反跌,跌最深的是联合市的-17.45%,就算有涨的,几乎都少于5%,最好的是奥克兰,昂扬11.86%。总体而言,看得出买家的出价更趋于保守,售价/上市价百分比皆在100%附近游走,七月或在99%。房市最好的是伯克利和奥克兰。以下我们分析5个城市,在微观房市中可以看到不同城市的房市体质。

(数据详见下面表格与2019东湾房市7月份最新数据(上))

菲利蒙(Fremont)在今年房市上显得涨得快,去得也快,中位数房价从一月谷底反弹到四月,五月就跌了8万,六月续跌3万来到112万。有趣的是,传统七月的淡季竟然回升了2万多,但同比去年降了5.86%,虽然平均上市天数延长到26天,但售价/上市价百分比略上升0.1%。在销售量方面,五月有151个,是一年来最多,不过价格下滑的情况,显示买家的出价更为谨慎,在价格上不再一味竞价。

奥克兰(Oakland)方面,价格基本从一月67.2万的谷底,上扬到六月的90万,七月回落到87.2万,同比去年涨了11.86%,表现不俗。售价/上市价百分比奥克兰一直都很“激昂”,过去一年最低也还有103.99%。今年和去年七月的上市天数都是最短的,可见得奥克兰房市的紧俏程度。今年的销量,除了年初尚在起步之外,大致都稳稳地维持在250个左右。

海沃德(Hayward)方面,房价起起伏伏,七月价格同比略升0.7%,来到72万,过去一年最低价却落在今年六月的67.5万,不过大致都维持在68万到72之间,最高价出现在去年八月72.58万。从上市天数看,今年一月曾延缓到46天之久,去年七月和今年六月的19天最短。售价/上市价百分比,除了最低是今年二月的99.58%,从去年十月至今,大约都是100%附近;去年七月反而是相对激烈的105.3%。销量上今年一月38个最少,六月95个最多,其余大多维持在八九十之间。

利佛摩(Livermore)房市,七月价格82.25万,同比略少3.8%,过去一年价格区间在85万至76万之间。去年十一月到今年一月都是很低迷的状态,价格皆不足80万;上市天数维持在四十多天;售价/上市价百分比低于100%。今年房市虽有反弹,却幅度不大,今年以五月房价83万最高,也是上是天数最短的22天。销量在五六七月都接近百个,皆是一年来最多,价格也是今年以来最高价的三个月,不过有下滑趋势,而且最高价没有超过去年。

联合市(Union City)房市是本次数据中下滑最多的,七月价格87.5万同比减少17.45%;过去一年最高价是去年的八月109.25万,最低是也是去年十二月的82万;从去年十二月之后,价格在起伏中缓慢上扬,今年目前最高是六月的94.77万。售价/上市价百分比,今年大致维持在100%以上,七月下修到99.81%。上市天数,去年十二月是最多的46天,今年四月仅有16天,原因出现在供给量不足,也导致售价/上市价百分比较高。从今年五月后,上市量翻倍增加后,价格又略有下跌。#

东湾房市:菲利蒙(Fremont)独立房市场销售状况摘要

· 7月份期间新上市的独立房屋共有205栋。(6月:200)

· 7月份期间售出的独立住宅共有116栋。(6月:132)

· 7月份的中间售价高达114万3,750美元。(6月:112万美元)

· 独立家庭住房平均上市26天后售出。(6月:22天)

· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的100.43%。(6月:100.31%)

菲利蒙(Fremont)7月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:柯斯特谷(Castro Valley)独立房市场销售状况摘要

· 7月份期间新上市的独立房屋共有63单位。(6月:46)

· 7月份期间售出的独立住宅共有47栋。(6月:33)

· 7月份的中间售价高达92万美元。(6月:91万美元)

· 独立家庭住房平均上市23天后售出。(6月:17天)

· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的101.66%。(6月:100.28%)

柯斯特谷(Castro Valley)7月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:海沃德(Hayward)独立房市场销售状况摘要

· 7月份期间新上市的独立房屋共有137单位。(6月:121)

· 7月份期间售出的独立住宅共有83栋。(6月:95)

· 7月份的中间售价高达72万美元。(6月:67万5,000美元)

· 独立家庭住房平均上市22天后售出。(6月:19天)

· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的102.14%。(6月:101.37%)

海沃德(Hayward)7月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:联合市(Union City)独立房市场销售状况摘要

· 7月份期间新上市的独立房屋共有57单位。(6月:67)

· 7月份期间售出的独立住宅共有29栋。(6月:34)

· 7月份的中间售价高达87万5,000美元。(6月:94万7,700美元)

· 独立家庭住房平均上市33天后售出。(6月:23天)

· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的99.81%。(6月:101.12%)

联合市(Union City)7月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:纽华克(Newark)独立房市场销售状况摘要

· 7月份期间新上市的独立房屋共有64栋。(6月:71)

· 7月份期间售出的独立住宅共有33栋。(6月:29)

· 7月份的中间售价高达99万美元。(6月:90万6,500美元)

· 独立家庭住房平均上市39天后售出。(6月:35天)

· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的99.19%。(6月:100.11%)

纽华克(Newark)7月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

本文刊载于旧金山8月24日地产版

责任编辑:李曜宇

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重磅!英国将出台买房免印花税等系列减税政策

  英国财政大臣贾伟德(SajidJavid)在接受英国《泰晤士报》采访时正式表示,将对房地产交易的印花税进行重大改革,将由卖房的一方缴纳印花税,免除买家支付印花税的重担,减轻购房者尤其是首次购房者的负担。

图说:财政大臣贾伟德接受《泰晤士报》专访时表示,将改革英国的房产交易印花税政策,免除自住房买家的印花税,改由卖方缴纳。

  在采访中,贾伟德自称“低税收”财相,将在财政预算中大幅减税。他承诺,将对低收入者最先减税,并希望照顾到高中低各个层次的工薪收入者。

  他直言他正在思考进一步完善英国保守党坚持的“小政府、大社会”的原则,希望通过最大限度的减税政策,尽可能降低纳税人的税负。

  自住房购房者免税

  出于减轻首次购房者和自住房购买者负担的考虑,并希望提振受脱欧不确定性造成投资者对房地产市场的担忧,财政大臣贾伟德将对现有印花税政策进行重大调整,卖家将承担印花税,而不是买家缴纳。

  这一变化将通过降低购房者的前期成本,来增加购房者的购买力,势必刺激房产交易量。

  大部分换小房子的业主都有少量贷款或没有贷款,也就是说他们已经拥有房产的大比例产权,外加房价上涨的收益良好,有足够的财力来支付印花税,特别是与首次购房者相比。

  但是该税收改革的反对者称,改革带来的潜在风险包括卖家会将印花税成本转嫁到房产售价上。

  同时,由卖家支付印花税可能的后果包括,卖家出于要价的下行压力,因为要价越高,他们所支付的印花税也就越多,从而抑制了卖家出售房产的积极性,最终造成待售房产房源的进一步匮乏。

  贾伟德即将进行的印花税改革,是由英国财税智库机构Associationof Accounting Technicians (AAT)提议的。该机构的建议仅限于用于自住房产的交易,不涉及第二套房产、投资出租房产(Buyto Let)房产的交易印花税。

  根据AAT的建议,第二套房产和出租投资物业印花税,仍将由买家支付。同样,针对海外投资者的额外印花税也将保持不变,继续由买方支付,而非卖方。但在接受《泰晤士报》专访时,财政大臣贾伟德并未表示是否完全按照AAT的建议进行改革。

  这一改变将保护房产交易产生的90亿英镑财政税收的相对稳定,因为印花税将由另一方全额支付。此外,将印花税转移至卖方还可以调控房产售价,因为对卖方而言,售价越高印花税成本越高。

  减税政策

  当被问及对中高收入者的税收政策时,贾伟德说认为,税收政策应该需要找到最佳的平衡点,在增加财政收入、平衡财富的同时,也需要有效激励财富创造者的积极性。并不意味着税率越高越好。

  他承诺,那些收入最少的人将是最先从减税政策中受益的人,但也表示高收入者仍然可以看到他们税收的减少。

  在和鲍里斯首相同台竞选首相期间,贾维德曾建议对高收入者减税。如今作为财政大臣,贾伟德表示支持鲍里斯在竞选首相期间提出的将40%高收入税率的起征点从50,000英镑提高到80,000英镑的政纲。

  贾伟德表示,在考虑减税时,必须考虑“最低薪”。他希望对低收入工薪阶层减税,兼顾中等收入的家庭。

  “有许多方法可以帮助那些面临日常财务挑战的工薪家庭,我们必须在预算中保持清醒,以确保能对那些最需要的人让予。”

  贾伟德表示,他尚未决定预算案是否会在10月31日英国脱欧日之前发布。他同时承认对全球经济存在担忧,尤其是最近全球经济可能出现衰退的苗头。

  “欧洲最大的经济体的增长速度大幅放缓,我们刚刚看到德国的GDP数据出现负增长。”但他接着说:‘对我们(英国)来说,我们的经济基本面非常强劲,这是值得欣慰的。“

  目前在英国买房怎么交印花税?

  目前在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能最终获政府认可,并申领到房地产证书。过去5年, 英国财政部对购买房产时买方需要交纳的印花税税率进行了大幅调整,由此引发了一系列反应。

  首次购房者印花税税率

  现有业主印花税税率

  投资出租房或度假房产的印花税税率

  过去5年英国印花税发生哪些变化?

2014年:全面改革

  2014年从12月4日零点开始,英国房地产交易印花税进行了全面的改革。

  印花税政策改革要点是:房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税,成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算,25万到92.5万之间的部分税率为5%,92.5万到150万之间的部分执行10%的税率,房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。

  2014年的印花税政策改变主要表现在三大方面:首先计税方式改变,由原来按照房地产成交总价计算,改变为按照不同税率的成交价格区间计算;第二,不同税率的征收价格区间进行了调整;第三,不同价格区间的税率全面调整。

  按照现行政策,120万英镑以下的房产印花税均比之前降低,价格超过120万的房产,印花税比之前高。

  按照财政部的统计,现行政策让98%的房地产交易的买方受益,应缴印花税将明显降低。

2016年:额外印花税

  2016年4月起,英国正式执行针对第二套房产或投资出租房产(Buy-to-Let)征收额外3%印花税政策。

2017年:首次购房者印花税减免

  2017年11月,财相哈蒙德宣布:首次购房者购买低于30万英镑房产时将免除所有印花税;购买不超过50万英镑房产者,将免除30万英镑房价部份的印花税,其中30万及以下部分是免税的,30万至50万镑之间税率为5%。意味着80%的首次购房者将免缴印花税。

2018年:拟征海外买家印花税

  在2018年9月30开幕的党保守党的全国代表大会年会开幕式上,英国首相特蕾莎·梅即宣布,将对海外买家在英国购买房产时,增加一项额外印花税。

  2019年2月,英国政府公布了针对海外买家在英国的英格兰或北爱尔兰地区购买房产时征收“海外买家印花税”的政府正式文件。

  根据政府正式发布的文件称,海外买家印花税将按1%的税率征求民众意见。征求意见的截止日期为2019年5月6日夜11:59。征税的进一步细节将于征求意见结束之后公布。

  来源:英国房产与投资周报(ukpropertyweekly) 参考泰晤士报、BBC、英国财政部等,图片源自网络。

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