即使一个人生活,也可以过得很好

大家好,这里是大锋给你说,今天大锋想要和大家聊一聊即使一个人也可以活得很精彩。

当今社会,单身率越来越高,离婚率也越来越高,随着生活水平的提高,人们的观点,思想也在逐渐的转变,由原来的保守,陈旧慢慢变得开放,具有现代性。人们开始摒弃老一辈人的观念,抛弃了那种传统的朝九晚五,结婚生子的生活途径,人们开始更多地关注自己,注重自己的生活质量与品质,开始为了自己而活,而不再为了应付家庭带来的压力而结婚,所以,现在单身的人越来越多。

记得有一句话我印象很深刻,那便是我一个人可以过得很好,如果你的出现并不能让我的生活变得更加丰富多彩,反而会造成困扰,那么我宁可一个人生活。从这句话便可以看出人们开始不再将就,不再被所谓的中国式生活枷锁。我一个人,有地方住,有份正当的工作,即使算不上富有,但一个人也绝对够花,平时做些自己喜欢的,有兴趣的事情,下班之后和朋友三三两两出去聚会吃饭,生活有一定的压力,但是我却活得相对轻松,并不是我熬不住压力,只是因为想要享受更好的生活,想要过自己想要的人生。

而现在造成单身率提高的原因,除了思想的转变,还有生活所带来的压力,尤其是大城市的生活,房子就成为了第一道坎,再加上人们很现实,但钱却很难赚,贫富差距越来越大,人心越来越浮躁,所以很多的人都受到了爱情的伤害,分手,背叛,不欢而散,家庭的阻力等等等等,这些东西造成了一大批的人选择单身,爱情靠不住,不如一个人生活。

而一个人生活,同样可以过得十分精彩,没有别人的束缚,也不用在意别人的感受,可以一个人玩游戏玩到通宵,可以一个人在屋子里面大吃大喝,可以看电视看到天亮,可以尽情地做着自己想要做的任何事,有人说这是自暴自弃,放弃了自己,但我却想反驳这何尝不是另外一种生活态度。

当然,两个人的生活也同样是令人羡慕的,但却不是绝对幸福的,双方要互相去磨合,互相去体谅,但现在每个人的思想都是不将就,所以才出现了很多刚刚恋爱不久或结婚不久的情侣分开的事情,所以爱情这个东西,一是靠缘分,而是靠恋爱后的体谅,而相比这个,一个人生活就轻松了许多。

其实说到现在,你所要考虑的就是你想要选择什么样的生活,一个人就要承受住一个人的孤独,两个人就要做好两个人在一起所会发生种种事态的准备,心态决定着一切,所以无论选择了什么,都需要你去承担相应的后果。

好了,说到现在,大锋还是希望每一个人都可以过上自己想要的生活,都可以幸福一辈子,这里是大锋给你说,咱们下期见,

2019大学生就业形势分析 当前大学生就业形势分析

  找工作真难!哪个行业的毕业生扎堆?2019年860万人何去何从?又是一年毕业季!本科大学应届毕业生已经高达860万人!难道,我们只能感叹:找工作真难!?绝不!“知己知彼,百战不殆。”只有做好2019大学生就业形势分析,才能以不变应万变!

  

  2019大学生就业形势分析:就业行业分析

  

  上表(数据来源:智联招聘)所反应的数据是2017届毕业生和2018届毕业生在不同行业的景气度情况分析。我们应该着重关注的是数值上的变化和已经形成的市场占有率。市场占有率高的,在下一年往往变化不大,因为市场已经趋于饱和。所以,在关注自己的专业和兴趣外,行业是否趋于饱和也是需要考虑的重要因素之一。

  

  建议:第一次工作,选择行业需要慎重!因为很可能以后都跳不出这个行业了,如果这个行业前景不好,那就业者日后想再提高就会非常困难,甚至会面临转行的危机!而对于想转行的人来说,年纪越大越困难。

  

  2019大学生就业形势分析:竞争市场分析

  

  从上表(数据来源:前瞻产业研究员整理)可以看出:全国高校毕业生人数正在逐年增加。本科大学应届毕业生越来越多,竞争自然就会加大。因为除了本科大学应届毕业生,还会有很多中专/高职应届毕业生,甚至是社会人士跳槽的竞争。这大概也是越来越多的人选择留学、选择考研的重要原因。

  

  建议:就业竞争市场压力增大,选择继续深造是另外一条出路,选择自主创业也是另外一条出路。找几个志同道合的伙伴,一起创业如何呢?

  

  2019大学生就业形势分析:供求关系分析

  

  上文中,我们分析了竞争的严峻形势。那么,有人可能会有这样的疑问:公司足够多就好!可惜的是,就业的公司似乎也不够。就上表中的数据显示(数据来源:智联招聘)在2018年的秋季有31.9人竞争一个职位。这个数据,从一个侧面显示出了一个非常不乐观的结果,也是就业者非常不愿意承认的事实:这个工作你不干,有的是人能干。

  

  建议:放平心态,就业是双方选择的结果。如果不想自己创业,就先找到自己的就业方向,再好好参加面试!如果不是生活所逼,家庭条件允许的前提下,还是找到符合自己规划的公司好。心不甘情不愿的就业,注定不会长久。

  

  2019大学生就业形势分析:就业薪资分析

  

  相对于某些营销号描述的应届毕业生在面试时候对高薪资的要求,小编更相信智联招聘所提供的《应届生期望月薪分布范围》。从数据中可以看出:2001-4000这一区间还是占了大多数。

  

  建议:发达地区和不发达地区的薪资不能相比;不同行业,同一岗位也不能相互比较;同一岗位,不同公司的薪资相比同样不合适。所以,只要自己觉得可以,就什么都好!

如何评价电影《罗生门》?

日本影坛天皇黑泽明的代表作《罗生门》是电影史上不容置疑的经典,在很多顶尖级100部影片影单、甚至“全球十佳”中都榜上有名。《罗生门》标志着日本新电影的开端,标志着一个非西方电影开始进入戏仿电影的主流之中,在电影史、文化史、甚至在战后的世界史中占有特殊地位。

多视点、多视觉风格

《罗生门》改编自芥川龙之介的《筱竹丛中》,分别从几个不同的视角讲述强盗强暴了武士妻子并杀害了武士这件事。但在芥川龙之介的小说中,因为目击者的缺席这件事情的真相成了一个永远无法破解的悬案,黑泽明对小说最重要的改编是增加了“砍柴人”这个角色,谜底借“砍柴人”视角揭开。

黑泽明成功地把不同身份的视角翻译为一个电影化的呈现方式:如当报案的砍柴人陈述时,画面以水平机位调度跟拍;

行脚僧陈述时,画面采取纵深调度;

而当强盗多襄丸陈述时画面则完全成了一个刀客片的风格;

受害者妻子真纱讲述时,画面采取小景别,近景特写、大特写,以丈夫武士的侧面过肩镜头来拍摄,并且镜头运动极其缓慢。这样的景别、机位、镜头运动把真纱遭到强暴、丈夫坐视不管的无助与绝望表现得淋漓尽致;

武士讲述时,则是全景、小全或人物全身呈现在画面中的中景。武士始终无法主导画面(近景),表现出了那种无力自主命运、作为丈夫却眼睁睁看着妻子遭受屈辱的无助与绝望;

人性的扑朔迷离

《罗生门》中几个不同人之口来叙述同一件事,而每个人都为了美化自己而对这件事进行了主观加工以凸显自己的无辜,导演黑泽明的意图明显而深刻:表达不可知论,表达人性的扑朔迷离,表达人性之恶,每个人都选择美化自己而挣扎,没有完全的真相。

温暖寓言:婴儿和阳光

黑泽明的高明之处在于他虽然表达了人性之恶,但还是给电影留下了一个“机械降神(古希腊戏剧中,指意外的、牵强的、突然的手段或神力来解决胶着状态的剧情)”式的温暖寓言:影片结尾两个人“顶天立地”地出现在画面中景中,温柔地交接了婴儿,樵夫抱着婴儿在雨中远去,这时候镜头开始拉远,天空中开始出现阳光。

微商心灵鸡汤经典语录,句句阳光正能量!

一、认定了的路,再痛也不要皱一下眉头,你要知道,再怎么难走都是你自己选的,你没有资格喊疼。

二、不到最后一刻,千万别放弃。最后得到好东西,不是幸运,有时候,必须有前面的苦心经营,才有后面的偶然相遇。

三、生活不会按照你想要的方式进行,它会给你一段时间,让你孤独又迷惘,等你度过低潮,那些独处的时光必定能照亮你的路。

四、没有人陪你走一辈子,所以你要适应孤独;没有人会帮你一辈子,所以你要一直奋斗。

五、身材不好就去锻炼,没钱就努力去赚。别把、窘境迁怒于别人,唯一可以抱怨的,只是不够努力的自己。

六、你只有走完必须走的路,才能过想过的生活。有的路,你必须一个人走,这不是孤独,而是选择。

七、女孩子为什么要努力?你长大了,不能总做父母的小棉袄,你要成为他们的防弹衣,还要做自己的铠甲。

八、人只要不失去方向,就不会失去自己!人生重要的不是所站的位置,而是所朝的方向。

九、以前以为坚持就是永不动摇,现在才明白,坚持是犹豫着、退缩着、心猿意马着,但还在继续往前走。

十、如果可以选择安逸,谁又愿意颠沛流离,在这个现实的社会,你不努力就会被淘汰。

十一、无论你正遭遇着什么,你都要从落魄中站起来重振旗鼓,要继续保持热忱,要继续保持微笑,就像从未受伤过一样。

十二、如果做不到对别人狠,那就对自己狠一点,你逼自己变强大了,也就没有人敢对你狠了。

十三、不要因为走得太远,而忘记当初自己为什么出发。丢什么不能丢梦想,抛什么不能抛志气。

十四、记住,不要在该拼搏的年纪选择了安逸,你现在还很年轻,正是应该为梦想拼搏的年纪,就请好好的为梦想拼搏一把吧。

十五、其实生活从来都不存在绝境,很多时候放弃你的不是生活而是你自己,当你真的不再抱有任何希望的时候,那么你的人生就已经绝望了。

十六、人若软弱就是自己最大的敌人;人若勇敢就是自己最好的朋友。

十七、成功从来就不是一帆风顺的,想要不平凡的人生,注定要吃更多的苦头。

十八、好好活着,不要抱怨生活,就算生活的不如意,就算生活在最底层,一无所有又如何,毕竟你还活着,还拥有自我,这已是最大的幸运!

十九、即使是再怎么样坚强的人,也会有脆弱无助的时候,所以不要以为坚强的人就不掉眼泪,他们只是不愿意让你看见罢了。

二十、不要尽力而为,而要全力以赴,即使没有出色的外表和能力,也要有压倒一切的霸气,用自己的光,照亮自己的路!

【聚焦】就业机会不公、人才社会性流动不畅……这些问题有了解决办法

光明日报

2018-07-18 13:37
27849

近日,国务院常务会议审议通过了《人力资源市场暂行条例》(以下简称《条例》)。针对就业机会不公、人才社会性流动不畅、人力资源服务不够专业……我国人力资源市场面临的这些突出问题,应如何解决?在7月17日国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上,人力资源和社会保障部副部长张义珍与司法部社会管理法制司司长杜亚玲进行了解读。

市场发展面临五大难题

据张义珍介绍,截至2017年年底,全国共建立各类人力资源服务机构3.02万家,从业人员58.37万人,全年营业收入达1.44万亿元,为两亿多人次就业创业和流动提供了人力资源服务。但与此同时,人力资源市场发展不平衡不充分的问题也日益凸显。

一是市场缺乏统一的管理制度和管理规范;二是妨碍劳动力、人才社会性流动的体制机制弊端尚未完全破除;三是市场运行秩序有待进一步规范;四是市场主体的公平性有待解决;五是市场监管的法律依据亟待进一步完善。

着眼于补齐上述发展短板,首部人力资源市场建设与管理的行政法规即《条例》制定并出台,就培育和规范人力资源市场作出了一系列制度性安排。例如,为破除妨碍劳动力、人才社会性流动的体制机制弊端,《条例》明确建立政府宏观调控、市场公平竞争、单位自主用人、个人自主择业、人力资源服务机构诚信服务的人力资源流动配置机制,提出要破除户籍、地域、身份等体制机制的弊端,促进人力资源的自由有序流动。

针对市场主体的公平性问题,《条例》赋予劳动者和用人单位平等的法律地位,规定用人单位和人力资源服务机构应当向求职者提供平等的就业机会和公平的就业条件,对公共服务机构和经营性的服务机构统一规范和监督管理,营造更加公平的市场环境。“这些安排对于健全完善人力资源市场体系,促进人力资源自由有序流动和优化配置,具有重要意义。”张义珍说。

适用范围涵盖四类主体

在适用范围上,《条例》明确:在中华人民共和国境内通过人力资源市场求职、招聘和开展人力资源服务适用本条例。法律、行政法规和国务院规定对求职、招聘和开展人力资源服务另有规定的,从其规定。

“《条例》适用范围涵盖了用人单位、求职者和劳动者、人力资源服务机构、政府监管部门等四类人力资源市场主体,主要规范其在求职、招聘、开展人力资源服务以及在市场监管活动中形成的权利义务关系。”杜亚玲介绍,《条例》是我国人力资源市场管理领域的一般法,普遍适用于我国境内劳动者求职、用人单位招聘和人力资源服务机构提供人力资源服务等活动,“同时,考虑到国家机关和事业单位招录人员、军队文职人员聘用、退役士兵就业安置等具有一定的特殊性,相关的法律法规也作了专门规定。这些特殊人力资源市场的求职、招聘和人力资源服务活动,优先适用公务员法、事业单位人事管理条例、中国人民解放军文职人员条例、退役士兵安置条例等一系列特殊规定。”

同时,杜亚玲指出,《条例》主要对求职、招聘以及人力资源服务等外部人力资源市场活动进行规范,对于劳动合同的订立、变更、履行、解除、工资等内部人力资源活动则由劳动合同法、劳动法等法律法规进行规范。

鼓励社会力量进入市场

伴随我国人力资源市场的发展迅速,人力资源服务也日趋活跃。据统计,截至2017年年底,全国人力资源服务机构共服务用人单位3190万家次;举办现场招聘会、交流会22万多场,提供招聘岗位的信息超过了1亿多条;参会求职的人员超过1.1亿人次;通过网络发布岗位招聘信息达3亿多条。

一方面,人力资源服务为用人单位和求职者提供了更多选择和交流的机会,在一定程度上缓解了劳动者与用人单位之间的信息不对称问题,有利于就业创业和推动人力资源市场化配置;但另一方面,人力资源服务业发展的水平和质量仍有待提高,主要表现为人力资源服务业企业规模偏小、专业化程度不高,服务功能比较单一,一些服务存在着同质化的现象,运用大数据、云计算、移动互联网等一些新技术、新方法提供服务的方式还不够多,服务的效率还不够高等。

为此,《条例》专门提出要提高人力资源服务业的发展水平,特别是进一步明确了政府在提高人力资源服务业发展方面的法定职责,同时提出鼓励社会力量参与行业发展,鼓励并规范发展高端人力资源服务业等业态,对于人力资源公共服务体系和经营性服务体系的职责定位、服务范围、行为规范和管理要求也做出了规定。“这些安排将对推动人力资源服务业的健康发展发挥积极作用。通过人力资源服务业的发展,最终推动现代经济体系向高质量发展,并服务于整个经济社会的全面发展。”张义珍说。

内容来源:《光明日报》2018年7月18日

【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料QQ:3386405712】

打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

还没有添加任何评论,快去APP中抢沙发吧!

我要评论

中国美术馆设计介绍

VIP专享文档

VIP专享文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,文库VIP用户或购买VIP专享文档下载特权礼包的其他会员用户可用VIP专享文档下载特权免费下载VIP专享文档。只要带有以下“VIP专享文档”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

VIP免费文档

VIP免费文档是特定的一类共享文档,会员用户可以免费随意获取,非会员用户需要消耗下载券/积分获取。只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

VIP尊享8折文档

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档,会员用户可以通过设定价的8折获取,非会员用户需要原价获取。只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

付费文档

付费文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,需要文库用户支付人民币获取,具体价格由上传人自由设定。只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

共享文档

共享文档是百度文库用户免费上传的可与其他用户免费共享的文档,具体共享方式由上传人自由设定。只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

注意 这些城市的房价很难再涨了!

  01

  众所周知,全国房价在2019年5月的三令五申中,彻底熄了火。

  除了像成都、武汉、杭州这种限价政策下新二手房价倒挂严重的城市,偶尔还能听到百人抢房摇号的「旧闻」,其他城市一律开始「高位横盘」。

  回顾上轮房价大周期,让人感慨。

  全国性的去库存加上棚改红利,整个市场情绪化失控。该涨的地方涨,不该涨的地方也涨,有钱的买房,没钱的也买房,不惜借高利贷对赌行情的炒房客,不在少数。

  结果赌天赌地,没赌过诡谲多变的调控法令,这届炒房客大都输得连裤衩都不剩,不过永远会有不死心的投机者,愿意轮班站在高岗上,幻想着套利后的喜悦,下一轮还会看到他们的身影。

  当下,库存是去完了,但副作用同样明显,房价泡沫撑大了几层,居民负债绷到了极限。当务之急只能进入「螺旋上升理论」的第7步——居民收入提高。

  至于螺旋上升理论我在之前的文章里具体讲过,房地产周期有一套恒定不变的公式:

  金融加杠杆—地方借贷—基础建设—房地产开发—房地产加杠杆—向居民转移—居民收入提高—居民自身杠杆降低—房地产泡沫消失。

  为了让房地产泡沫降下来,防范系统性金融风险,只能通过不断提高居民的收入来对冲负债,与此同时,也起到了夯实房价,培养下一茬购买力的作用。

  俗称,培养韭菜。

  

  所以在今年7月的第一天,政策就开始布局了,个人和企业马上会迎来一大波红包雨:未来车辆购置税按实付价计税、ETC车辆通行优惠力度加大、不动产登记费降低、多地调整住房公积金上调缴存基数……

  接下来,这种落到脚跟的普惠政策会轮番出台,直至让居民杠杆回归到可接受的限度。

  不过这些都是小惠小利,让人震撼的还是前段时间发布的旧改政策。

  释放4万亿的流动性,涉及一亿人次,算起来,整体影响效果堪比09年的四万亿。

  虽然这部分资金不会像棚改那样直接塞给老百姓(行情603883,诊股),让他们以买房的形式刺激房价上涨,但是旧改会间接拉动老百姓消费,例如装个电梯,改个水电,换个窗户,做个装修等等,整个地产相关的下游产业又被盘活了。

  本以为可以横盘几年的市场,但在这一波接一波的红利刺激下,缩小了与下次起点的距离。至于下一轮何时到来,目前还没有任何迹象可以表明。

  但是我们看到周期大涨后的城市,个个「位居高位」,咄咄逼人,它们还会继续跟上下轮周期吗?

  

  (全国6月二手房均价TOP100城市排行)

  前几天,结合多个数据机构发布了一份榜单:“2019年全国主要城市房价收入比排行”。

  「房价收入比」这个指标,一直都是热点,某种角度,可以反应一个城市房地产的健康程度。

  

  (2019年TOP100城市房价收入比排行)

  大多数人看到这份榜单后,只是匆匆找到自己所在的城市,看一下排名,然后发出感慨或抱怨的声音,并没有挖掘出其背后有效的信息。下面子木帮大家详细盘述一下。

  首先,房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,也可以说,这个城市一个家庭不吃不喝花多少年才可以买起当地一套房子。

  网上有一个2009年北京的例子。

  如果在2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按单价25000元/平方米计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为6000元,则家庭月收入达到12000元,年收入为14.4万元,这样房价收入比则为13.8。

  但是2019年呢,这个数值飙升到了31.23。

  十年间平均工资没怎么涨,房价没命的涨,十年前,全家不吃不喝13年可以买到一套房,十年后全家不吃不喝得用31年多,恐怖如斯。

  所以很多人说,现在的房价,尤其是深圳的36年,家庭收入已经与房价严重偏离,整个楼市蕴藏着巨大的泡沫。

  这也是多数空军的主要论点之一。

  那么换句话说,根据此图,无论是当年世界银行专家黑马先生给出的合理范围3-6倍,还是前几天社科院根据经济指标测算出的9倍,中国主要城市基本全军覆没,均偏离正常值,房价就该跌。

  事实是如此吗?

  其实一个地方的房价合理性,从来不是用人均工资去衡量的,而是取决于整个城市人口财富的平均值。

  这也就解释了为什么厦门社会平均工资7000元/平米,但是房价可以跻身四大一线城市之中,达到4万/平米,岛内的核心区房价更是达到5.4万/平米。而且经久不衰,始终跌不下去。

  这是因为福建人都有一个梦想——在厦门有一套属于自己的房子。换句话讲,厦门的房价是由全福建有钱人支撑着。

  所以很多购房者在抱怨房价和工资极度不符的同时,一定要了解你这个城市是否有外来人口流入,而且这部分人口的财富是否高于当地一般居民?

  如果没有,房价收入比悬殊就是泡沫,如果有,说明城市的房价合理。

  那么用什么数据去反映上述结论呢,我认为一定要参考下面两个重要指标:

  1、人口净流入量2、商业环境指数

  人口净流入量,大家比较熟悉,这里主要讲一下,商业环境指数。

  商业环境是集合人才指数、私营经济活力指数、经营成本指数、创新指数和物流指数等指标综合下来的数据,比人均名义GDP还要重要。

  因为一个城市的财富主要是由私营经济和国营经济组成的。而私营经济提供的就业岗位占比可达70%,甚至有的城市达到了90%。

  所以很多人说,我们这个地方GDP很高,但为什么平均工资都很低,大家都很穷呢?就是因为商业环境差,私营经济占比小,导致了严重的贫富分化。

  如果这样的城市没有人口流入,那么楼市房价的支撑力会很薄弱。

  在2018年福布斯中国推出的「最佳商业城(行情600306,诊股)市排行榜」中,我们看到了当下中国主要城市商业环境格局。

  

  (2018年TOP100城市商业环境排行)

  其中,榜上前五位分别是北京、上海、广州、重庆和南京。前十名新上榜的有成都和西安。而排名明显下跌的,当属「西北五侠」,乌鲁木齐、兰州、呼和浩特、西宁、银川。

  换言之,整个西北,已经成为了中国综合商业水平发展的塌陷区,这些城市人均收入低,且贫富差距悬殊,而且常年处于一种自足常乐的状态,即使发展也无从下手。

  其次是山东,整体商业环境与日下滑,强市青岛、济南均下滑6位。所以此前潍坊市某委书记在南方诸市考察完后,痛心疾首,发表了万字讲话,《感觉跟南方不在一个时代,究竟该向他们学什么?》

  根据上文,我们可以得到一个清晰的思路。

  一个城市的房价是否透支严重,能否在下一轮周期到来跟上上涨步伐,首先要看其房价收入比是否合理,其次要配合人口净流入和商业环境,做综合考量。

  如果一个城市房价收入比高,但是人口和商业环境优质,说明这个城市属于合理范围,如果一个城市房价收入比高,但人口流入和商业环境差,说明这个城市的房价涨幅透支严重,很难跟着下一波行情。如果房价收入比低,人口和商业优质,说明这个城市的房价有很大的潜力。

  大家可以根据这个逻辑,自由组合三个条件。那我们对照着两幅图,基本可以判断出每个城市所属的情况。

  前二十名中,例如像三亚、石家庄、温州、保定这些城市,均属于房价收入比高,人口流入差,商业环境差的城市,这种城市房价位居高位,很难承接下一波涨幅。

  而像苏州、武汉、东莞这些商业环境优质,人口净流入强,房价收入比处于第二梯队的城市,在未来依然就较强的增长动力。

  在房价收入比中等的城市里,重庆比较突出。人口达到3101.79万,2018年还净流入了15.88万人,商业环境全国排名第四,这种城市虽然在上波房价增涨过一波,但是蕴藏的潜力巨大。现在重庆能维持当下1万出头的均价,全靠巨量供应对冲,但是未来核心区的房价依然值得关注。

  之后是贵阳,房价收入比处于中偏下,但是这几年发展速度卓越,商业环境指数较去年上升了38位,人口也不差,较去年增量8万余人,属于新兴发展城市,会紧随下一波大潮。

  而像鞍山、株洲、银川、乌鲁木齐、胶州、东营等「双低」的城市,这类城市人口持续外流,商业环境全国垫底,自然房价收入比低。因为除了刚需自住外,房产没有任何可投资属性。这也是老百姓用脚投票的结果。

  最后再说几句。

  从一城一策开始,楼市分化已在路上,像过去那种一涨具涨,一跌具跌的楼市行情已经不复存在,未来大概率,很多城市不会像上轮周期一样跟风大涨,楼市混乱,价值良莠不齐。

  所以作为一名聪明的购房者,应该紧跟事态发展,用多维度指标衡量一个城市的未来。

  毕竟选择一个城市即是选择人生的机会和平台。

终于知道,房产限购下,公司名义却可以买房的原因了!

为什么很多地方限购房产,只是对个人限购,对公司购房不限购呢?

有的人可能想了,这也太不公平,为什么我个人购房你限购,而以公司名义购房却不限购呢。

之所以,有这个情况的产生,地方政府出台房产限购的时候,对于个人购房限制这,限制那,但对公司购房名义随心所欲的购房视若无睹,是有内在的原因的。

首先,我们来分析下公司购房的利弊。

以公司名义购房的目的是什么?

和个人不同,公司作为一个经营主体,购买住房,肯定不是住的,而是投资或者投机用的。

何谓投资?投资,就是房子一买,放很多年不卖。

何谓投机,投机,就是房子买了之后,纯粹是为了赚取差价,一有利润就变现,也就是炒房。

注意到没有,投资房产我用的是“卖”,而投机房产炒房,我用的是“变现”。

“卖”和“变现”不同吗?对于公司买房来讲,这两个词还真的是不同。为什么?

因为公司买房,如果出手房子的话,有两种途径,一种是卖掉这个房子,一种是把公司的股权(公司所有的资产只有这套房子)转让给别人,而不是直接的卖房,这就是变现、

什么时候公司的房子是卖掉的呢?

如果这个公司是正常经营的话,公司名下有正常的业务,有其他资产,公司买了房子之后,如果要出手,只能把房子卖掉。

而如果这个公司就是个皮包公司,名下没有业务,唯一的资产就是房子,你如果想出手房子的话,可以把整个公司的股权转让给别人,这也变相的是卖房了。

所以,如果是正常公司的话,他出手房子的方式,必须是卖房,而不能通过转让股权变现的。

而如果是公司卖房的话,有个很大的成本,就是土地增值税!

公司卖房需要把利润的30%到60%当成土地增值税交掉!

如果房子赚了100万,要交60万的税,你愿意吗?

不愿意呀!

所以正常的公司买了房子之后,不会轻易卖的,必然造成了长期持有,作为长期投资。

所以炒房客,用最多的就是纯粹的皮包公司(唯一的资产就是房子),来转让公司股权变现房子了。

公司股权转让没有什么税费的,只有几千块手续费,这个对于房产动不动几百万几千万的升值来讲,可以忽略不计的。

现在文章开头的答案来了:

地方政府,之所以不限制公司购房,就是公司卖房会产生巨大的土地增值税,想想企业买房的利润最多60%要交税,地方政府当然希望企业多多买房了。

可是,真的实体经营的企业,因为巨大的土地增值税不会轻易卖房,而作为炒房客马甲的皮包公司却是不通过卖房,而是通过转让皮包公司的公司股权,省了巨大的土地增值税,来变现房产,完成炒房壮举!

荷兰房价一景:售价略低,开价145万欧元的排屋成交了!

关注荷兰,从关注一网荷兰开始!

日前,荷兰一网的一篇报道,指出外表、布局、结构、面积和房间数目都差不多的一所房子,分别在阿姆斯特丹和德伦特省的Norg,价格相差竟然达到120万欧元,这两所房子都在物业网站Funda上出售。

阿姆斯特丹的这所房子,属于排屋(荷兰一种住宅建筑形式)中的一间,建于五十年代,实用居住面积144平方米,有四间卧室、两间浴室以及前后花园。要价145万欧元,每平方米为10069欧元。

而德伦特省Norg的一间同样的排屋,要价只是18.9万欧元。

阿姆斯特丹的这间排屋因而受到全国关注,经纪人说,现在已经有人预订了,接受的报价离要价不远。

虽然很多人发现要价太荒谬,但买家显然有自己的看法。该交易已在两周内完成了,房屋经纪人不想对购买价格说什么,因为仍然需要安排一些条件,但是证实达成的价格“略低于要价”。

这栋房子已经成为“疯狂的房地产市场”的象征。阿姆斯特丹负责住房问题的副市长Laurens Ivens也认为,这近150万的开价是“荒谬的”。副市长说:“我感到很震惊,大多数的阿姆斯特丹人当然不会负担得起,而我非常关心我们城市住宅房屋的可负担性。”

但是,这位不愿透露姓名的经纪人表示:“这些反应令我感到惊讶,他们没有道理。我的确收到了来自全国各地的人们发来的大量电子邮件,他们对这个价格感到愤怒。他们甚至把这个要价称为‘卑鄙’,但他们显然不了解当地的市场,他们应该知道,在这个社区这个价格是正常的,主要是因为该住宅方便的位置。此外,如果我们真的按照某人的建议删除了前面的’1’字,以45万欧元的价格出售,那么售价也不会有所不同,因为会引起疯抢,出价也会高得多。这就是市场的运作。”

这位经纪人也不认为引起了全国的关注导致了成交的迅速。他说:“不,可能有15个买家对这样的房子感兴趣,有些人因为找到了别的物业而放弃了,但这个房子即使没有引起注意也会很快售出的。其实,我一般不喜欢这样引起全国的关注,这可能会吓跑某些买家的。”