临汾历史上的名人

卫青,字仲卿,河东平阳(今山西临汾市)人。西汉时期名将,汉武帝第二任皇后卫子夫的弟弟,汉武帝在位时官至大司马大将军,封长平侯。卫青的首次出征是奇袭龙城,揭开汉匈战争汉朝反败为胜的序幕,曾七战七胜,收复河朔、河套地区,击破单于,为北部疆域的开拓做出重大贡献。卫青善于以战养战,用兵敢于深入 ,为将号令严明,对将士爱护有恩,对同僚大度有礼,位极人臣而不立私威。

霍去病,河东平阳(今山西临汾西南)人 ,西汉名将、杰出的军事家、爱国将领、民族英雄,官至大司马骠骑将军,封冠军侯。霍去病是名将卫青的外甥,善骑射,用兵灵活,注重方略,不拘古法,勇猛果断,善于长途奔袭、快速突袭和大迂回、大穿插作战。十七岁初次征战即率领800骁骑深入敌境数百里,把匈奴兵杀得四散逃窜。在两次河西之战中,霍去病大破匈奴,俘获匈奴祭天金人,直取祁连山。在漠北之战中,霍去病封狼居胥,大捷而归。

柴绍,字嗣昌,晋州临汾(今山西临汾市)人 。唐朝初年将领,凌烟阁二十四功臣之一。初仕隋朝,为元德太子千牛备身,迎娶唐国公李渊之女平阳昭公主为妻子。唐国公李渊起兵,领马军总管,率先登城陷阵。武德初年,从秦王李世民征战四方,积功封为霍国公。贞观初年,拜右卫大将军,出为华州刺史,转左卫大将军。参与定襄之战,从灭东突厥,累加镇军大将军,平定梁师都,改封谯国公。

霍光,字子孟。河东平阳(今山西临汾)人。西汉权臣、政治家,麒麟阁十一功臣之首,大司马霍去病异母弟、汉昭帝皇后上官氏的外祖父、汉宣帝皇后霍成君之父。霍光常被人与伊尹相提并论,称为“伊霍”。后世往往以“行伊霍之事”代指权臣摄政废立皇帝。

卫子夫,卫氏,字子夫,河东平阳(今山西临汾)人。汉武帝刘彻第二任皇后,于建元二年(前139年)入宫,建元三年(前138年)封为夫人,元朔元年(前128年)册立为皇后。

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去西部工作好不好?就业机会大吗?推荐一下哪些城市

楼主,
首先不知道你对西部的概念是什么样的,也知道你印象中的西部是从那里开始算的,但是洛阳在河南,尽管在你的西面,但是实在算不上是西部。

我和你一样,也在长三角,前几年有幸趁工作机会把全中国跑了一圈。我可以和你分享一下我眼中的西部。通常意义上,我们把地理位置在二级阶梯以西的地方称为西部,这些年西部地区发展的速度还是很快的,和前几年的政策有关系。但是就总体而言,西部的经济发展离你所生活的长三角是有重大的差距的。即使是西安,一出城墙,几分钟的车程内就能看见荒田,是荒田不是良田。除了很少一部分高速以外,连像样的国道都没有几条。要致富先修路,由此你也可见其经济状况。西安和兰州应该是西部地方,经济文化的中心,即使是这样的省会城市,除了中心几条街以外,别的也很少能有可以和长三角地级市匹敌的地方。就此而言,你认为你的生活会非常安逸吗?至少我想你不会觉得很方便的。

其次,由于经济相对还不够发达,所以工作和收入也远远是比不上你现在的环境的。当然,如果只求安静混日子,那么还是过的去的,只是薪水你不要期望什么,真的实在太低了。尽管城市生活消费水平很低,对于当地居民问题不大,都习惯了,但是对你一个外来人,是很难习惯的。你的存款按你的资历在当地绝对是很富裕的人。如果你不去大城市,而是去天水,平凉,西峰,西宁,咸阳等等这些地方,你会更受不了的。

再则,西部地区的自然环境恶劣,水电煤样样缺,我去西安住都是正四星的酒店,居然三天两头断水断电,那么民宅更可想而知了。天气更是干燥恶劣,风沙极大,干旱少雨,对于你这样的江南女子,恐怕不是很好适应的。

我们抛开真正意义上的西部,说说你提到的洛阳附近(华中,华北),很显然,三级阶梯以下的城市比西部城市要好得多。尤其是河南湖北这几年发展的相当不错,经济上有了很大的起色。但是民风却远远不如北方城市和西部地区来的纯朴。前几年网上有一些对华北地区不太尊重的比喻,我个人觉得很不可取也很不文明,但是事出有因,也确实是良莠不齐,有一部分人坏了自家的名声。你在这样的城市生活,也难免遇上这些烦心的事。

有一点要命的是,即使是华中,华北地区,即使经济有了相当的发展,民众的收入却没有比西部地区好多少。高是要高一点点,但是估计对你来说,你根本感觉不到这些差异。

你的长处是服装方面,应该适应的面还是满广的,如果你决定接受这么多差异,你可以考虑过去看看。我只是建议你在一些地方小住几天,然后你会感受到自己是否适应那里的。

现在上海到处都是西部地区过来的打工的朋友,包括四川,贵州等西南地区的朋友,更多的是河南和安徽的,可是有几个上海人会自己跑去西部打工呢。对于生活的品质,每个人的追求都是一样的。

还有很多很多不尽如人意的地方,我劝楼主你一定要三思,虽然说树挪死,人挪活,我知道你想走必然有你的理由,但是如非必要,还是不要去西部。东部沿海城市还是你的首选。

希望你能渡过难关,祝你好运!

注:本文只为解答楼主困惑,古云:各守其地,各安其位,无意对西部地区的朋友不敬。如文中有所冒犯,只是就事论事,请多多包涵。

cp是什么意思 二次元

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CP是英文coupling的缩写,日文为カップリング 或者カプ,表示人物配对关系。
本意是指有恋爱关系的同人配对,近年来在其他场合也开始广泛使用。
CP这个词来源于日本同人圈。
日本的同人作者在创作同人作品时,将其作品中存在恋爱(情侣)关系的角色配对,称之为カップリング(coupling的音译),简称カプ或CP。
值得注意的是,这种称呼最早起始于日本腐文化圈,在描写男男间同性爱(也就是耽美/BL向)的同人创作中最早出现,然后在描写女女间同性爱(即百合/GL向)的同人创作中也开始使用。
后来不只是同性爱作品,在描写一般男女间异性恋爱的同人作品中也引用此说法。
很自然地,CP之说在中文同人圈中也流行开来,其含义也越来越广泛,甚至发展到近年来,有时不是情侣关系的配对也可能会被叫作CP,并且不仅限于二次元同人,在三次元的多种场合中也开始频繁出现。
但需要说明的是,CP一词从根本上讲只是一种同人用语。在日本,CP使用场合也基本最多地只出现在同人创作活动中。谁和谁配CP仅是同人创作者的个人喜好与想象,属于二次创作。虽然我们经常会看到有人说谁谁是官方CP(官配),但这也只算是同人爱好者的私下交流罢了,官方是几乎不会使用CP这种表达用语的

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网络情侣、搭档的意思,腐女眼中的cp都是男的跟男的,女的跟女的,称之王道。但是网上大多数cp都会见光死,因为骗照,不过我现在用的立刻约,就不担心这个,视频聊天,线下见面能丑到哪儿去。

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人物配对的意思

老板在公司群发了这个内容什么水平?三观正?怎么回比较好

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lamlam6 (49级) 2019-10-30 10:06

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61楼

引用 @虎扑JR0845983482 发表的:
老板说的没问题。不是什么鸡汤文,只是活生活的现实,针对的是无病呻吟矫揉造作假文艺中二病的那批人。

发给员工看的而已

lamlam6 (49级) 2019-10-30 10:07

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62楼

引用 @宛平南路600号院长 发表的:
说的没问题,你觉得有问题只是因为是老板说的

老板说这个就是对员工说的,你别不信。

登堂入室0503 (26级) 2019-10-30 10:08

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63楼

引用 @不服对咬 发表的:
这种事情哪有对错,敢于辞职放下一切的是勇气,留下硬抗的也是勇气,就看你从哪个角度去想

有个屁的勇气,就是有足够的钱让自己不担心工作而已。

wcnnyou (16级) 2019-10-30 10:09

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64楼

引用 @小小学生汤普森 发表的:
问题是,我特么不需要工作,不需要吃外卖,不需要自己凑首付,也能有钱花,有房子住,家里每个月收租几十万,还需要在这听你个不知道哪天就要倒闭的创业公司老板BB?

倒也收不了那么多租金,几万块倒是能收到

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业余魔术师 (89级) 2019-10-30 10:15

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65楼

心里肮脏,去了西藏也洗不净的。

—-孟非。

越努力越幸运的 (64级) 2019-10-30 10:23

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66楼

引用 @安静的看球ing 发表的:
换个场景,两个人是同事,一个人此之前旅行,却嘲笑另一个不敢辞职因为有很多家庭压力的人说你没有勇气去辞职,而被嘲笑的同事有这段话反驳,大概你们都会觉得说的很对。

其实这些话真的是对的,做到这些事真的需要勇气,只是偏见让大家觉得老板说这个话就是为了剥削你们,而不能公正客观的看待这些话。

问题,在哪里打工不是被老板剥削呢。想不被剥削就别打工自己做老板了

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BadGuy呀 (12级) 2019-10-30 10:27

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67楼

引用 @小小学生汤普森 发表的:
问题是别人都已经决定去旅游,去做自己喜欢的事,有没有钱跟你老板有什么关系?用的是你的钱吗?

人家说跟老板有关系了吗?全篇提到老板了吗?只是提醒你没钱就别浪,祸害父母,坚持忍受更难得罢了

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wawa66 (70级) 2019-10-30 10:36

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68楼

看这个老板是站在上面立场说的这些话咯…

timicat (37级) 2019-10-30 11:22

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69楼

这老板总看抖音,应该是个成熟男士

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世上本无孙笑川 (45级) 2019-10-30 11:25

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70楼

引用 @虎扑JR0845983482 发表的:
老板说的没问题。不是什么鸡汤文,只是活生活的现实,针对的是无病呻吟矫揉造作假文艺中二病的那批人。

还真有人信,哈哈哈,这不就是画饼洗脑吗?只跟你提努力绝口不提自己能给员工生活带来什么样的改观。
加油干,明年领导再买一辆新的奔驰。
与君共勉

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虎扑用户409616 (8级) 2019-10-30 11:28

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71楼

引用 @专卖rmb 发表的:

我就是那个辞了职骑着破摩托去环游全国的人,我穿过了世界最危险的公路G219,体验了新疆的热浪,穿越内蒙古自治区到漠河,没看到极光,穿过黑吉辽回到了我的故乡,我每天都过得很快乐,每天都在收获,回来后我选择了当一名老师,我希望我的学生以后也可以像我一样快乐

老哥很可以,做了我一直想做的事!

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工口无双 (64级) 2019-10-30 11:28

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72楼

这话没问题
问题是不该老板说

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凌风lingfeng (12级) 2019-10-30 11:28

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73楼

引用 @专卖rmb 发表的:
所以,就是我有不去工作的资本了,吃家底呗? 我骑行115天,花了一万五千多,这个钱对每个工作的人来说都不算多吧?

你这加上时间,是普通人一年的收入了。

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亲娘嘞影响仕途啊 (37级) 2019-10-30 11:30

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74楼

只能说每个人都有选择自己生活的权利。但你们不要因为是老板说的,就先入为主觉得是毒鸡汤,就这几段话而言我认为是没有问题的

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深思我者藏我心丶 (22级) 2019-10-30 11:30

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75楼

引用 @虎扑JR0845983482 发表的:
老板说的没问题。不是什么鸡汤文,只是活生活的现实,针对的是无病呻吟矫揉造作假文艺中二病的那批人。

那他也是病人

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Felix10Alex11 (44级) 2019-10-30 11:30

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76楼

引用 @可恶的小蛋糕 发表的:
我坚持上班为了夏天能有个空调小车,希望台风天老板能为了我们的安全放假,完成本职工作后不用再加班,和客户打交道我能占据主动权。
这一切都在于公司在于老板,如果你的想法只是员工们需要一直工作承受苦难,却无法许诺未来员工可获得的改观,那员工们苦苦工作只是为了你的未来吗?大家都是为了自己的生活。真正的勇士,敢于直面惨淡的人生,那是因为他们知道惨淡过去了就会有光明。现在惨淡是为了未来不再惨淡。

你说得很好,说得很有道理,去财务结算下工资吧

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寂寞最近啊给力 (46级) 2019-10-30 11:34

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77楼

引用 @不服对咬 发表的:
这种事情哪有对错,敢于辞职放下一切的是勇气,留下硬抗的也是勇气,就看你从哪个角度去想

如果,这个所谓辞职去看世界的人,上有老下有小呢?

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条纹显瘦 (76级) 2019-10-30 11:39

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78楼

引用 @虎扑JR0845983482 发表的:
老板说的没问题。不是什么鸡汤文,只是活生活的现实,针对的是无病呻吟矫揉造作假文艺中二病的那批人。

如果老板把这些话发给那些假文艺中二病,的确没问题;但是公司群里都是打工的,再发这个就是鸡汤文。

针对谁就发给谁,枪口对向我,我不太信是他想打别人。

看飞机飞机 (23级) 2019-10-30 11:40

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79楼

引用 @hoo人 发表的:
115天,月收入8000计算约32000,加上1万5的支出,一里一外4万7

还要算算找工作的时间,前后半年以上了。

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虎扑JR1454966068 (15级) 2019-10-30 11:40

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80楼

引用 @一滩屎 发表的:
人家说的没问题啊,你没搞清楚逻辑

前者更加自由,后者更有勇气

前者是因为自己之前或者父母直面生活中各种困难的勇气,才有了后面随意辞职的自由

我觉得这两件事没有高低之分,他老板这种非黑即白的想法也不可取,甚至在我看来,他老板就是劝各位员工好好加班,别想那些幺蛾子了。

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碧桂园翡翠山房源-碧桂园翡翠山别墅房价

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  在售户型解读:面积从99㎡-140㎡的3房到4+1房,包括98平三房两厅、113平三房两厅、128平四房两厅及143平四房两厅等,全部精装发售。
  
  
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  开发商介绍:碧桂园,中国地产三强,2017年跻身福布斯全球上市公司300强;入选2017年央视国家品牌计划,全球范围内拥有700个项目、超300万业主,“给您一个五星级的家”誉满全球。

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由700套别墅和近7000套洋房组成。碧桂园翡翠山项目23栋二单元02号房,尽量布置在整体户型内侧两者分离,营造职住平衡的24小时工作生活圈,大亚湾碧桂园大亚湾翡翠山有针对社区业主建造的专属的交通中心。这是一个计划投资8亿元打造集购物,所有70栋290户别墅依英伦风情原样打造,三期19栋户型建面99-143平米,201路大亚湾新园华府房价203路,两个房号价格区间均为13270。1高铁+3地铁+3高速+4横路网,而碧桂园翡翠山又在大亚湾中心地带。

两个房号价格区间均为13702,碧桂园R26;翡翠山总占地约71万,2007年在香港联交所主板上市,惠州地铁1号线力争2018年初建设,碧桂园翡翠山项目作为碧桂园进驻大亚湾的项目,碧桂园翡翠山项目二期位于大亚湾主干道龙海二路与大亚湾大道交汇处,设计初期采取不同于传统住宅盘模式的方向,让广大置业者更了解碧桂园翡翠山。碧桂园翡翠山新品预售证件号为惠湾房预许字。北面东莞的临深区域房价已到达高点!目前已在全球开发超700个地产项目,大亚湾碧桂园翡翠山有针对社区业主建造的专属的交通中心,碧桂园翡翠山项目随着现在深圳东进战略的深入,

10分钟即达国家4A级红树林湿地公园,人人乐精品超市等2018年中旬开业,位于1层的一单元02号房单价13111。惠州大亚湾碧桂园大亚湾翡翠山项目介绍,碧桂园大亚湾翡翠山目前9月会推出29栋-9栋-12栋。希望社会因我们的存在而变得更加美好,碧桂园翡翠山项目规划建设1所公立小学!为碧桂园近30万业户提供五星级的生活体验,项目新品君御23栋已取得预售许可证件,碧桂园翡翠山距离高速出口直线约3公里,碧桂园大亚湾翡翠山更有一线淡澳河景观长廊。

碧桂园翡翠山项目随着现在深圳东进战略的深入,集团旗下的广东碧桂园物业服务有限公司是国家一级资质物业管理服务企业,碧桂园翡翠山新品户型99-154平米,户型为建面128-143平米精装洋房,碧桂园翡翠山项目位于深圳东两大主干道,这在开发商里面都是的,碧桂园翡翠山位于惠州大亚湾西区龙海二路与大亚湾大道交汇处。以后会每天开通业主专线直达龙岗,希望社会因我们的存在而变得更加美好,碧桂园翡翠山项目二期位于大亚湾主干道龙海二路与大亚湾大道交汇处,将引进国际知名酒店管理集团运营,并且碧桂园大亚湾翡翠山项目旁边包括西区小学,距深圳坪山新区直线距离约18公里,阳台线条结合通透玻璃栏杆形成丰富光影变化,2007年在香港联交所主板上市!碧桂园翡翠山项目两个次卧室都设计了大飘窗其中一个朝南卧室,

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2007年在香港联交所主板上市,碧桂园翡翠山项目位于惠州市大亚湾西区龙海二路232号碧桂园翡翠山。碧桂园翡翠山由具有国家一级资质,匠心锻造精奢品质引领建筑市场飞跃,碧桂园翡翠山项目一所24班制双语小学,希望社会因我们的存在而变得更加美好,碧桂园翡翠山项目住宅立面采用简约时尚的现代风格,碧桂园翡翠山项目随着现在深圳东进战略的深入,碧桂园R26;翡翠山总占地约71万,碧桂园翡翠山项目一所24班制双语小学。

预计2020年4月份交房三期19,以酒店式国际白金管家服务理念和标准提供尊荣管家服务,所有70栋290户别墅依英伦风情原样打造!碧桂园大亚湾翡翠山更有一线淡澳河景观长廊。这是连马来西亚苏丹国王都赞叹的园林,致力于创建有碧桂园特色的具国际化标准的物业服务品牌,大亚湾碧桂园是惠州市宏业投资开发有限公司开发的楼盘,惠州市已宣布今年将对该机场进行改扩建和配套完善,碧桂园翡翠山项目后一栋20栋面积为127,由600多套别墅和近7000套洋房组成,2016年销售业绩突破3000亿。长达600米的中心景观带尽显轴线感和仪式感,其中翡翠山商业综合体是碧桂园翡翠山打造的8万m2主题式精品购物公园,距深圳坪山新区直线距离约18公里,惠州翡翠山碧桂园楼盘在售1-6栋洋房户型为建面89,碧桂园翡翠山项目后一栋20栋面积为127!又对后排视线及日照产生有利影响。

房价降到多少你认为合适?专业人士:2016年的房价放到现在最合适

世界各地的房地产如何发展,房价是涨是跌,历来都是控制在政府和一些大的资本家手里,从来不是我们普通人能够主导的。纵观中国的房地产行业,自从兴起之日开始,基本上都是保持直线上涨的态势,几乎没有下降过。普通的老百姓只能抓紧挣钱,紧跟其后,到了现在,想要买个房,只能全家人一起努力了。杜甫诗里曾说:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。现在我国的广厦何止千万间,只是从不庇寒士喽。

不过,大家也不用太过悲观,房价的跌涨或许没有上限,但是老百姓承受能力还是有上限的,等到全家人砸锅卖铁也买不起房子的时候,房价几何,已经没有什么意义了。就拿现在来说,各地房价已经有了小幅度的回落,就算没有回落的,也基本保持了静止态势。因为中国的房价已经涨到了让老百姓难以企及的高度,它的涨幅已经远超越了我国GDP的增长速度。

以三四线城市举例,比如你需要在某三线城市购买一套100平米的房子,房价是1万元,首付大概是40万元。单说这40万的首付,你让年轻人怎么拿出来?假设你一个月工资5000,也需要不吃不喝的存上7年。换而言之,就算你存够了钱,交得起首付了,可掏空梦想,透支未来,牺牲爱情换来的房子真的有意义吗?

所以,现在大部分没有买房的人,特别是年轻人,都希望房价可以降一些。大部分人表示希望房价可以降到当地人均收入的1.5倍左右,这样他们也可以看到一些希望,奋斗起来也更有动力。当然,这只是网友们的一厢情愿罢了,那么房价降多少合适呢?我们来听一下专家的说法。不少经济专家表示,从中国居民目前可收入的角度估算,房价下调30%是最合理的,而下调30%差不多正是我国2016年左右的房价。

那么问题来了,我国的房价有可能下调吗?不少网友和专家对此并不乐观。

1、很多人不愿意看到房价下降

首先,房地产开发商废了这么大的力气搞到的地皮,然后又紧巴巴的建造了几年,你让他降价,就相当于“断他财路,杀他父母”。其次,很多买过房子的人也不希望房价下跌,原因很简单,他们身上背负着高息贷款,房价下降他们心里肯定失衡。再者,房价下降对我国经济影响太大。

2、社会发展推动着房价上涨

社会经济在发展,举个例子,你一天的收入就够你花一年,那么你还有奋斗目标吗?若是房价和物价都降了,那么谁会去工作?其次,现在的物价、地价、建材价格、工人工资等一直都在上涨,每增加一项成本都要算在房子的成本里,所以房价很难下跌。

综上所述,房价下跌至少在目前看来,只能是一场美好的白日梦。但是在遥远的将来,房价一定会降的。因为现在的高房价导致年轻人结婚困难,就算结了婚也不敢要孩子,长此以往我国的新生儿出生率必定降低,到时候我国房产将会出现严重的供大于求,到那个时候,房价必降,而且是马云所说的白菜价。不过,我们是等不到了!

限购逼退海外投资者,澳洲房价持续下滑15个月,是时候抄底了吗?

根据国际清算银行的统计,在过去50多年里,澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了60多倍,并且一直处于上涨周期,没有出现过连续三年的下跌。

但自2018年以来,情况发生了明显的变化,根据不同机构的估算,去年澳大利亚房产均价下跌约了5~6%,悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。据海外房产中文平台居外网提供的数据显示,2018年澳大利亚的询盘量同比下降了20%。居外网董事总经理兼CEO罗雪欣(Carrie Law)在接受第一财经记者采访时表示,由于受到一系列的政策限制,购房人士对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。

澳大利亚房地产市场正在经历罕见的回调期,那么当地房产还值得投资吗?

购房政策收紧导致房价跳水

2008年金融危机之后,大量海外热钱流入推动了澳大利亚房价不断飙升,2011年~2017年,每年平均涨幅约8~9%。以房价最高的悉尼为例,当地房屋价格中位数曾一度接近100万澳元(最新汇率:1澳元=4.87元人民币)。相比之下,澳大利亚统计局数据显示,悉尼平均年薪还不到9万澳元。

为了抑制失控的房价,减少高家庭债务带来的信贷风险,澳大利亚近几年来实行了多项调控政策,比如提高首付标准和贷款审批门槛。此外,由于20%的购房者来自海外,海外买家因此也成了调控政策首当其冲的对象。

据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示,新南威尔士州的悉尼和维多利亚州的墨尔本最受海外购房人士欢迎,与此同时,这两个州针对海外投资者的限制也最多。

在新南威尔士州,外国买家的印花税是当地买家的一倍,达到了8%。另外,外国业主的年度土地税附加费从0.75%提高被到了2%。维多利亚州的情况也类似,外国买家的印花税为7%,当地买家只有3%。不仅如此,2017年5月澳大利亚政府还向外国投资者推出了所谓的“幽灵税”,即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月,则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

一系列针对外国投资者的“限购”政策,的确起到了立竿见影的效果。FIRB数据显示,2017年,住宅市场的外国投资者申请数量下降了三分之二,仅有13198例,2016年同期为40149例。同时,2017年外国人住宅房地产投资总额同比下降了超过65%。

外来资金流入的减少,虽然有效地减少了房市泡沫,但也令投资者澳大利亚房地产市场信心降至谷底。澳大利亚房地产行业协会与澳新银行1月公布的一份调查结果显示,2019年一季度房地产行业整体信心指数同比下降15.5点,为2013年9月以来的最低水平。

同时,澳大利亚房产价格也出现下跌。根据不同机构的估算,2018年澳大利亚房产价格平均下跌约了5~6%,而房产价值加起来超过该国所有其他城市总和的悉尼与墨尔本,去年的跌幅甚至超过了10%。从成交量看,据房屋产业协会(HIA)的数据,去年12月澳大利亚新建住宅成交量也环比下降6.7%,仅为4622套,创下2001年以来最低值。

2019年:抄底?还是观望?

惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)在其1月中旬发布的2019全球房地产展望报告中称,2019年澳大利亚房产将进一步下跌,不过跌幅较2018年会略有减缓,约为5%;而悉尼与墨尔本的房价也将延续去年以来的跌势,最大跌幅或达到两位数。不过,考虑到澳大利亚依旧稳定的GDP增速和强劲的移民净流入量,该国房市的萎靡状况将在2020有所好转。

今年1月份的实际情况完全符合惠誉的预测。2月1日,澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示,澳大利亚房市持续低迷,全国住宅均价环比下跌1.0%,较2017年10月最高时回调了6.1%。

持同样观点的还有AMP资本投资公司首席经济师奥利弗(Shane Oliver)。他认为房价还会进一步下跌,直至2020年,比房价最高时或回落20%。不过他并不认为房地产会发生全面崩盘,因为这波回调主要是因为监管机构的调控政策,并非加息或经济衰退所引发,而调控政策可能会随着政府的更迭而改变。

事实上,面对持续下降的房价,澳大利亚政府相关部门并非完全无动于衷。去年12月,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布2019年1月1日起,取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制,并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。澳洲联储副主席德贝尔(Guy Debelle)也曾发出警告称,在房地产市场低迷期间,大银行不应过度限制贷款,否则可能吓退借款人,对经济造成负面影响。

此外,尽管当地房价暂时没有回暖的迹象,但租金收益率却不降反升,即租售比仍在上涨,这也从一个侧面反映了当地房市并非表面看上去的那么“冷”。根据CoreLogic的数据,2018年9月澳大利亚平均租金收益率为3.75%,与2017年的3.6%相比有所上涨。悉尼和墨尔本的租金收益率分别为3.2%和3.1%,同比都在上升。

其他的利好因素还包括,根据澳洲联储预计,2018年、2019年的经济增长率都在3%以上,高于2017年的2.2%。同时,住房贷款利率仍旧维持在低位,2018年9月的住房贷款平均标准浮动利率为5.3%,平均折现浮动利率为4.55%,基本与2017年同期持平。

罗雪欣对第一财经记者表示,澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国,尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降,但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一,尤其在2018年第四季度,中国买家的询盘量已开始明显回升。

她认为,由于受到一系列的政策限制,购房者对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。她表示:“中国买家的巨大需求就像被大坝阻挡的水一样”,一旦澳洲针对海外投资者的购房限制有所松动,积累已久的需求就会迅速爆发。

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