别让“毒鸡汤”毁了奋斗精神

原标题:别让“毒鸡汤”毁了奋斗精神

“不会再有匀速前进的同龄人,你要么一骑绝尘,要么被远远抛下”“就算你待在原地,缓慢成长,也是一种退步”……读罢这些文字,很多人都会心头一震,甚至会感到羞愧、焦虑、无地自容。最近一篇网络爆款文章,以如此基调引发了讨论。

真的被同龄人抛弃了吗?怎么才不会被抛弃呢?如何才能超越别人呢?这样的问题每隔一段时间,都会以各种面貌出现在社交媒体上。无论语言辞藻如何,不管形式怎样,文章一出必定成为舆论焦点。在某种程度上,它们都是以击中社会痛点来博得眼球、赚来流量。此类文章往往被冠名为“鸡汤文”,当然也分为“营养鸡汤”和“毒鸡汤”。这道“鸡汤”好不好喝,有没有必要喝,能不能喝,需要仔细甄别、悉心掂量。

“毒鸡汤”的配方有很多种,但危害程度不容小觑。“你全力做到的最好,可能还不如别人的随便搞搞”,是在消解奋斗与努力的意义;“你以为有钱人很快乐吗,他们的快乐你根本想象不到”,何尝不是在炫耀金钱至上……每句话都看似有点“道理”,每句话却又让人深感失落。这种无形中传递负能量的语言游戏,正在制造着心理焦虑、精神恐慌,甚至引发思维混乱、价值扭曲,有必要对其加以匡正。

平心而论,作为复杂的、立体的人及其社会关系,心理辅助有存在的必要,就像对心灵进行按摩一样,可以让人在舒缓中静思、在奔跑中调整呼吸。但是,这应该是适度的、有益的,而不是相反。真实的世界与生活从来不是幻觉的、想象的,而是立体的、全面的,有成功有失败,有欢笑有哭泣。

我们应该知道,生活不能被简单化、语录化、道理化。更应该明白,越是流量时代,越容易制造、传播这样的“类型文”,毕竟很多人在快节奏中习惯了轻阅读、轻思考。从这个意义上说,微笑地走向生活不是喝一碗汤那么简单,怎么能少得了成长这一不凡历程呢?

所以说,哪有什么被同龄人抛弃,只不过是别人在积蓄发展动力时,有人只是盯着那口鸡汤罢了。请记住,幸福是奋斗出来的,奋斗本身也是幸福的。

评论员 :郑言之返回搜狐,查看更多

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临潼有哪些名胜古迹

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  【华清池】

  在陕西临潼县城南骊山西北麓。是陕西有名的温泉之一。相传秦始皇在骊山触怒神女,被唾一脸,后即发疮,始皇求恕,神女用温泉水给他洗好,因而又名神女汤。唐贞观十八年(公元644年)在此建汤泉官,咸亨二年(671年)改名温泉宫,天宝六载(747年)再行扩建,改名华清宫。唐玄宗每年携杨贵妃华清池到此过冬,常在此沐浴。白居易《长恨歌》:“春寒赐浴华清池,温泉水滑肤凝脂”,即指此。华清池水温为43°C,水中含有多种化学成份,适宜沐浴疗养。1956年按原唐华清官的名称进行扩建,有莲花汤、海棠汤、龙吟榭、日华门、月华门、九龙汤、石舫、飞霞阁、杨妃池、飞虹桥、棋亭、望河亭等。园林景色,极为幽美。

  【坑儒谷】

  在陕西临潼县城西南10公里之洪庆村。秦始皇坑杀儒生之处。《太平寰宇记》:“唐天宝年间玄宗诏为旌儒乡,立庙,命贾至为碑文。”卫宏《诏定古文尚书序》云,“秦既焚书,恐天下不从所改更法,而诸生到者拜为郎,前后七百人,乃密种瓜于骊山陵谷中温处,瓜实成,诏博士诸生说之,人言不同。乃令就视。为伏机,诸生贤儒皆至焉,方相难不决,因发机,从上填之以土,皆压,终乃无声。”今唐刻旌儒庙碑已毁,仅存残破的唐刻儒生石像。

  【秦始皇陵】

  在陕西临潼县东5公里的下河村附近。秦始皇赢政的陵墓。冢高55.05米,周长2.000米。经1974—1978年调查钻探,陵园有内外两城,内城周长2,525.4米,外城周长6.264米,在东侧1,500米处,现发现三个兵马俑坑,坑内丛葬大量与真人真马等同大小的陶制彩绘兵马俑和当时实战使用的各种兵器。出土文物达万件之多。1980年,在陵西约500米处,发现大量胥役墓坑,每坑二至四人,大都屈肢埋葬。《史记·秦始皇本纪》载。“始皇初即位,穿治骊山,及并天下,天下徒送诣七十余万人,穿三泉,下铜而致椁,宫观百官奇器珍怪徙臧满之。令匠作机弩矢,有所穿近者辄射之,以水银为百川江河大海,机相灌输,上具天文,下具地理,以人鱼膏为烛,度不灭者久之。”说明陵内建筑非常宏伟。

  【秦始皇陵兵马俑丛葬坑】

  在秦始皇陵东测。是一组陶塑艺术作品,仿秦宿卫军制作。近万个陶质卫士分别组成步、弩、车、骑四个兵种,手各执弓、箭、弩及青铜戈、矛、戟等实战兵器,或负弩前驱,或御车策马,面向东方,均装置在地下坑道中。据钻探得知丛葬坑有三个,以1974年发现的一号坑最大,东西长230米,南北宽62米,深5米左右,中置有与真人马大小相同的武士俑和拖战车的陶马六千多个,排成方阵。二号坑是由四个兵种混编的阵列。三号坑则属于指挥位置所在的小坑。现已在一号坑上建起长200多米,跨度70多米的拱形展览厅。1979年建立秦始皇陵兵马俑博物馆。

  【鸿门】

  在陕西临潼县城东约5公里鸿门堡村。东接戏水,南靠高原,北临渭河。在两千年前这里是通往古新丰的大道,由于雨水冲刷,形似鸿沟,在北端出口处,形似门道,故称鸿门。秦二世三年(公元前207年)项羽在钜鹿(河北平乡县)歼灭了秦的主力军,率军入关后,在此宴请刘邦,史称鸿门宴。

  【骊山】

  在陕西临潼县城南,西距西安市25公里。海拔800余米,东西长约5公里,南北宽约3公里,系秦岭山脉一个支峰。山上有两峰,称东绣岭和西绣岭,均满披青松翠柏,郁郁苍苍。每当夕阳西下,云霞满天,景色绮丽,“骊山晚照”为关中八景之一。西绣岭上的老君殿,便是唐华清官的长生殿所在地。唐玄宗和杨贵妃,曾在这里定情盟誓:“在天愿作比翼鸟,在地愿为连理枝。”山顶有土台,相传是周幽玉为博取褒姒一笑而举烽火戏诸侯的地方。山腰有捉蒋亭,是1936年12月12日西安事变时蒋介石被捕处。西绣岭山麓的温泉名华清池,是杨贵妃沐浴处,今已建成游览区和疗养所。

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临潼有兵马俑,华清池,骊山,秦始皇陵,八大奇迹馆,临潼博物馆……

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华清池。兵马俑。骊山(兵谏亭 烽火台 还有后山一般没人去 但是自己可以当做探险 听同学说后面蛮漂亮的)。鸿门博物馆。扁鹊纪念馆。 大概就这么多吧。希望对你有帮助

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临潼有兵马俑,华清池,骊山,秦始皇陵,这几个古迹算比较有名点的

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临潼的著名景点如下:

鸿门宴遗址:西安市临潼区鸿门宴路2号

附近公交站:

鸿门宴-公交车站

途经公交车:临潼301路

兵谏亭:西安市临潼区牡丹路骊山国家森林公园内

附近公交站:

临潼博物馆-公交车站

途经公交车:临潼101路, 游5/306路

唐御汤遗址:西安市临潼区华清路038号华清池景区内

附近公交站:

华清池-公交车站

途经公交车:307路, 914路, 915路, 临潼101路, 游5/306路

西安有哪些名胜古迹

西安名胜古迹众多,

如秦始皇陵,兵马俑.华清池.城墙.碑林钟楼 ·鼓楼 ·西安城墙 卧龙寺石刻画像及铁钟 ·西安碑林 ·草堂寺 ·兴庆宫遗址 ·西安城隍庙 ·元斡尔垛遗址 ·鼎湖延寿宫遗址 ·半坡遗址 ·姜寨遗址 ·丰镐遗址 ·秦汉栎阳城遗址 ·秦始皇陵与兵马俑坑 ·阿房宫遗址 ·汉长安城遗址 ·汉太液池遗址 ·杜陵 ·蔡文姬墓 ·华清宫遗址 ·建章宫前殿遗址 ·隋唐圜丘 ·大兴善寺 ·大明宫遗址 ·隋唐长安城遗址 ·圣寿寺塔 ·仙游寺法王塔 ·隋唐灞桥遗址 ·西安事变旧址 ·西安八路军办事处旧址 ·杨虎城将军烈士陵园 ·嘉午台 ·翠华山 ·骊山 ·终南山 ·太白山

【聚焦】就业机会不公、人才社会性流动不畅……这些问题有了解决办法

光明日报

2018-07-18 13:37
27849

近日,国务院常务会议审议通过了《人力资源市场暂行条例》(以下简称《条例》)。针对就业机会不公、人才社会性流动不畅、人力资源服务不够专业……我国人力资源市场面临的这些突出问题,应如何解决?在7月17日国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上,人力资源和社会保障部副部长张义珍与司法部社会管理法制司司长杜亚玲进行了解读。

市场发展面临五大难题

据张义珍介绍,截至2017年年底,全国共建立各类人力资源服务机构3.02万家,从业人员58.37万人,全年营业收入达1.44万亿元,为两亿多人次就业创业和流动提供了人力资源服务。但与此同时,人力资源市场发展不平衡不充分的问题也日益凸显。

一是市场缺乏统一的管理制度和管理规范;二是妨碍劳动力、人才社会性流动的体制机制弊端尚未完全破除;三是市场运行秩序有待进一步规范;四是市场主体的公平性有待解决;五是市场监管的法律依据亟待进一步完善。

着眼于补齐上述发展短板,首部人力资源市场建设与管理的行政法规即《条例》制定并出台,就培育和规范人力资源市场作出了一系列制度性安排。例如,为破除妨碍劳动力、人才社会性流动的体制机制弊端,《条例》明确建立政府宏观调控、市场公平竞争、单位自主用人、个人自主择业、人力资源服务机构诚信服务的人力资源流动配置机制,提出要破除户籍、地域、身份等体制机制的弊端,促进人力资源的自由有序流动。

针对市场主体的公平性问题,《条例》赋予劳动者和用人单位平等的法律地位,规定用人单位和人力资源服务机构应当向求职者提供平等的就业机会和公平的就业条件,对公共服务机构和经营性的服务机构统一规范和监督管理,营造更加公平的市场环境。“这些安排对于健全完善人力资源市场体系,促进人力资源自由有序流动和优化配置,具有重要意义。”张义珍说。

适用范围涵盖四类主体

在适用范围上,《条例》明确:在中华人民共和国境内通过人力资源市场求职、招聘和开展人力资源服务适用本条例。法律、行政法规和国务院规定对求职、招聘和开展人力资源服务另有规定的,从其规定。

“《条例》适用范围涵盖了用人单位、求职者和劳动者、人力资源服务机构、政府监管部门等四类人力资源市场主体,主要规范其在求职、招聘、开展人力资源服务以及在市场监管活动中形成的权利义务关系。”杜亚玲介绍,《条例》是我国人力资源市场管理领域的一般法,普遍适用于我国境内劳动者求职、用人单位招聘和人力资源服务机构提供人力资源服务等活动,“同时,考虑到国家机关和事业单位招录人员、军队文职人员聘用、退役士兵就业安置等具有一定的特殊性,相关的法律法规也作了专门规定。这些特殊人力资源市场的求职、招聘和人力资源服务活动,优先适用公务员法、事业单位人事管理条例、中国人民解放军文职人员条例、退役士兵安置条例等一系列特殊规定。”

同时,杜亚玲指出,《条例》主要对求职、招聘以及人力资源服务等外部人力资源市场活动进行规范,对于劳动合同的订立、变更、履行、解除、工资等内部人力资源活动则由劳动合同法、劳动法等法律法规进行规范。

鼓励社会力量进入市场

伴随我国人力资源市场的发展迅速,人力资源服务也日趋活跃。据统计,截至2017年年底,全国人力资源服务机构共服务用人单位3190万家次;举办现场招聘会、交流会22万多场,提供招聘岗位的信息超过了1亿多条;参会求职的人员超过1.1亿人次;通过网络发布岗位招聘信息达3亿多条。

一方面,人力资源服务为用人单位和求职者提供了更多选择和交流的机会,在一定程度上缓解了劳动者与用人单位之间的信息不对称问题,有利于就业创业和推动人力资源市场化配置;但另一方面,人力资源服务业发展的水平和质量仍有待提高,主要表现为人力资源服务业企业规模偏小、专业化程度不高,服务功能比较单一,一些服务存在着同质化的现象,运用大数据、云计算、移动互联网等一些新技术、新方法提供服务的方式还不够多,服务的效率还不够高等。

为此,《条例》专门提出要提高人力资源服务业的发展水平,特别是进一步明确了政府在提高人力资源服务业发展方面的法定职责,同时提出鼓励社会力量参与行业发展,鼓励并规范发展高端人力资源服务业等业态,对于人力资源公共服务体系和经营性服务体系的职责定位、服务范围、行为规范和管理要求也做出了规定。“这些安排将对推动人力资源服务业的健康发展发挥积极作用。通过人力资源服务业的发展,最终推动现代经济体系向高质量发展,并服务于整个经济社会的全面发展。”张义珍说。

内容来源:《光明日报》2018年7月18日

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老板在公司群发了这个内容什么水平?三观正?怎么回比较好

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lamlam6 (49级) 2019-10-30 10:06

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61楼

引用 @虎扑JR0845983482 发表的:
老板说的没问题。不是什么鸡汤文,只是活生活的现实,针对的是无病呻吟矫揉造作假文艺中二病的那批人。

发给员工看的而已

lamlam6 (49级) 2019-10-30 10:07

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62楼

引用 @宛平南路600号院长 发表的:
说的没问题,你觉得有问题只是因为是老板说的

老板说这个就是对员工说的,你别不信。

登堂入室0503 (26级) 2019-10-30 10:08

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63楼

引用 @不服对咬 发表的:
这种事情哪有对错,敢于辞职放下一切的是勇气,留下硬抗的也是勇气,就看你从哪个角度去想

有个屁的勇气,就是有足够的钱让自己不担心工作而已。

wcnnyou (16级) 2019-10-30 10:09

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64楼

引用 @小小学生汤普森 发表的:
问题是,我特么不需要工作,不需要吃外卖,不需要自己凑首付,也能有钱花,有房子住,家里每个月收租几十万,还需要在这听你个不知道哪天就要倒闭的创业公司老板BB?

倒也收不了那么多租金,几万块倒是能收到

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业余魔术师 (89级) 2019-10-30 10:15

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65楼

心里肮脏,去了西藏也洗不净的。

—-孟非。

越努力越幸运的 (64级) 2019-10-30 10:23

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66楼

引用 @安静的看球ing 发表的:
换个场景,两个人是同事,一个人此之前旅行,却嘲笑另一个不敢辞职因为有很多家庭压力的人说你没有勇气去辞职,而被嘲笑的同事有这段话反驳,大概你们都会觉得说的很对。

其实这些话真的是对的,做到这些事真的需要勇气,只是偏见让大家觉得老板说这个话就是为了剥削你们,而不能公正客观的看待这些话。

问题,在哪里打工不是被老板剥削呢。想不被剥削就别打工自己做老板了

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BadGuy呀 (12级) 2019-10-30 10:27

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67楼

引用 @小小学生汤普森 发表的:
问题是别人都已经决定去旅游,去做自己喜欢的事,有没有钱跟你老板有什么关系?用的是你的钱吗?

人家说跟老板有关系了吗?全篇提到老板了吗?只是提醒你没钱就别浪,祸害父母,坚持忍受更难得罢了

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wawa66 (70级) 2019-10-30 10:36

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68楼

看这个老板是站在上面立场说的这些话咯…

timicat (37级) 2019-10-30 11:22

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69楼

这老板总看抖音,应该是个成熟男士

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世上本无孙笑川 (45级) 2019-10-30 11:25

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70楼

引用 @虎扑JR0845983482 发表的:
老板说的没问题。不是什么鸡汤文,只是活生活的现实,针对的是无病呻吟矫揉造作假文艺中二病的那批人。

还真有人信,哈哈哈,这不就是画饼洗脑吗?只跟你提努力绝口不提自己能给员工生活带来什么样的改观。
加油干,明年领导再买一辆新的奔驰。
与君共勉

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虎扑用户409616 (8级) 2019-10-30 11:28

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71楼

引用 @专卖rmb 发表的:

我就是那个辞了职骑着破摩托去环游全国的人,我穿过了世界最危险的公路G219,体验了新疆的热浪,穿越内蒙古自治区到漠河,没看到极光,穿过黑吉辽回到了我的故乡,我每天都过得很快乐,每天都在收获,回来后我选择了当一名老师,我希望我的学生以后也可以像我一样快乐

老哥很可以,做了我一直想做的事!

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工口无双 (64级) 2019-10-30 11:28

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72楼

这话没问题
问题是不该老板说

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凌风lingfeng (12级) 2019-10-30 11:28

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73楼

引用 @专卖rmb 发表的:
所以,就是我有不去工作的资本了,吃家底呗? 我骑行115天,花了一万五千多,这个钱对每个工作的人来说都不算多吧?

你这加上时间,是普通人一年的收入了。

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亲娘嘞影响仕途啊 (37级) 2019-10-30 11:30

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74楼

只能说每个人都有选择自己生活的权利。但你们不要因为是老板说的,就先入为主觉得是毒鸡汤,就这几段话而言我认为是没有问题的

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深思我者藏我心丶 (22级) 2019-10-30 11:30

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75楼

引用 @虎扑JR0845983482 发表的:
老板说的没问题。不是什么鸡汤文,只是活生活的现实,针对的是无病呻吟矫揉造作假文艺中二病的那批人。

那他也是病人

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Felix10Alex11 (44级) 2019-10-30 11:30

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76楼

引用 @可恶的小蛋糕 发表的:
我坚持上班为了夏天能有个空调小车,希望台风天老板能为了我们的安全放假,完成本职工作后不用再加班,和客户打交道我能占据主动权。
这一切都在于公司在于老板,如果你的想法只是员工们需要一直工作承受苦难,却无法许诺未来员工可获得的改观,那员工们苦苦工作只是为了你的未来吗?大家都是为了自己的生活。真正的勇士,敢于直面惨淡的人生,那是因为他们知道惨淡过去了就会有光明。现在惨淡是为了未来不再惨淡。

你说得很好,说得很有道理,去财务结算下工资吧

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寂寞最近啊给力 (46级) 2019-10-30 11:34

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77楼

引用 @不服对咬 发表的:
这种事情哪有对错,敢于辞职放下一切的是勇气,留下硬抗的也是勇气,就看你从哪个角度去想

如果,这个所谓辞职去看世界的人,上有老下有小呢?

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条纹显瘦 (76级) 2019-10-30 11:39

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78楼

引用 @虎扑JR0845983482 发表的:
老板说的没问题。不是什么鸡汤文,只是活生活的现实,针对的是无病呻吟矫揉造作假文艺中二病的那批人。

如果老板把这些话发给那些假文艺中二病,的确没问题;但是公司群里都是打工的,再发这个就是鸡汤文。

针对谁就发给谁,枪口对向我,我不太信是他想打别人。

看飞机飞机 (23级) 2019-10-30 11:40

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79楼

引用 @hoo人 发表的:
115天,月收入8000计算约32000,加上1万5的支出,一里一外4万7

还要算算找工作的时间,前后半年以上了。

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虎扑JR1454966068 (15级) 2019-10-30 11:40

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80楼

引用 @一滩屎 发表的:
人家说的没问题啊,你没搞清楚逻辑

前者更加自由,后者更有勇气

前者是因为自己之前或者父母直面生活中各种困难的勇气,才有了后面随意辞职的自由

我觉得这两件事没有高低之分,他老板这种非黑即白的想法也不可取,甚至在我看来,他老板就是劝各位员工好好加班,别想那些幺蛾子了。

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注意 这些城市的房价很难再涨了!

  01

  众所周知,全国房价在2019年5月的三令五申中,彻底熄了火。

  除了像成都、武汉、杭州这种限价政策下新二手房价倒挂严重的城市,偶尔还能听到百人抢房摇号的「旧闻」,其他城市一律开始「高位横盘」。

  回顾上轮房价大周期,让人感慨。

  全国性的去库存加上棚改红利,整个市场情绪化失控。该涨的地方涨,不该涨的地方也涨,有钱的买房,没钱的也买房,不惜借高利贷对赌行情的炒房客,不在少数。

  结果赌天赌地,没赌过诡谲多变的调控法令,这届炒房客大都输得连裤衩都不剩,不过永远会有不死心的投机者,愿意轮班站在高岗上,幻想着套利后的喜悦,下一轮还会看到他们的身影。

  当下,库存是去完了,但副作用同样明显,房价泡沫撑大了几层,居民负债绷到了极限。当务之急只能进入「螺旋上升理论」的第7步——居民收入提高。

  至于螺旋上升理论我在之前的文章里具体讲过,房地产周期有一套恒定不变的公式:

  金融加杠杆—地方借贷—基础建设—房地产开发—房地产加杠杆—向居民转移—居民收入提高—居民自身杠杆降低—房地产泡沫消失。

  为了让房地产泡沫降下来,防范系统性金融风险,只能通过不断提高居民的收入来对冲负债,与此同时,也起到了夯实房价,培养下一茬购买力的作用。

  俗称,培养韭菜。

  

  所以在今年7月的第一天,政策就开始布局了,个人和企业马上会迎来一大波红包雨:未来车辆购置税按实付价计税、ETC车辆通行优惠力度加大、不动产登记费降低、多地调整住房公积金上调缴存基数……

  接下来,这种落到脚跟的普惠政策会轮番出台,直至让居民杠杆回归到可接受的限度。

  不过这些都是小惠小利,让人震撼的还是前段时间发布的旧改政策。

  释放4万亿的流动性,涉及一亿人次,算起来,整体影响效果堪比09年的四万亿。

  虽然这部分资金不会像棚改那样直接塞给老百姓(行情603883,诊股),让他们以买房的形式刺激房价上涨,但是旧改会间接拉动老百姓消费,例如装个电梯,改个水电,换个窗户,做个装修等等,整个地产相关的下游产业又被盘活了。

  本以为可以横盘几年的市场,但在这一波接一波的红利刺激下,缩小了与下次起点的距离。至于下一轮何时到来,目前还没有任何迹象可以表明。

  但是我们看到周期大涨后的城市,个个「位居高位」,咄咄逼人,它们还会继续跟上下轮周期吗?

  

  (全国6月二手房均价TOP100城市排行)

  前几天,结合多个数据机构发布了一份榜单:“2019年全国主要城市房价收入比排行”。

  「房价收入比」这个指标,一直都是热点,某种角度,可以反应一个城市房地产的健康程度。

  

  (2019年TOP100城市房价收入比排行)

  大多数人看到这份榜单后,只是匆匆找到自己所在的城市,看一下排名,然后发出感慨或抱怨的声音,并没有挖掘出其背后有效的信息。下面子木帮大家详细盘述一下。

  首先,房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,也可以说,这个城市一个家庭不吃不喝花多少年才可以买起当地一套房子。

  网上有一个2009年北京的例子。

  如果在2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按单价25000元/平方米计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为6000元,则家庭月收入达到12000元,年收入为14.4万元,这样房价收入比则为13.8。

  但是2019年呢,这个数值飙升到了31.23。

  十年间平均工资没怎么涨,房价没命的涨,十年前,全家不吃不喝13年可以买到一套房,十年后全家不吃不喝得用31年多,恐怖如斯。

  所以很多人说,现在的房价,尤其是深圳的36年,家庭收入已经与房价严重偏离,整个楼市蕴藏着巨大的泡沫。

  这也是多数空军的主要论点之一。

  那么换句话说,根据此图,无论是当年世界银行专家黑马先生给出的合理范围3-6倍,还是前几天社科院根据经济指标测算出的9倍,中国主要城市基本全军覆没,均偏离正常值,房价就该跌。

  事实是如此吗?

  其实一个地方的房价合理性,从来不是用人均工资去衡量的,而是取决于整个城市人口财富的平均值。

  这也就解释了为什么厦门社会平均工资7000元/平米,但是房价可以跻身四大一线城市之中,达到4万/平米,岛内的核心区房价更是达到5.4万/平米。而且经久不衰,始终跌不下去。

  这是因为福建人都有一个梦想——在厦门有一套属于自己的房子。换句话讲,厦门的房价是由全福建有钱人支撑着。

  所以很多购房者在抱怨房价和工资极度不符的同时,一定要了解你这个城市是否有外来人口流入,而且这部分人口的财富是否高于当地一般居民?

  如果没有,房价收入比悬殊就是泡沫,如果有,说明城市的房价合理。

  那么用什么数据去反映上述结论呢,我认为一定要参考下面两个重要指标:

  1、人口净流入量2、商业环境指数

  人口净流入量,大家比较熟悉,这里主要讲一下,商业环境指数。

  商业环境是集合人才指数、私营经济活力指数、经营成本指数、创新指数和物流指数等指标综合下来的数据,比人均名义GDP还要重要。

  因为一个城市的财富主要是由私营经济和国营经济组成的。而私营经济提供的就业岗位占比可达70%,甚至有的城市达到了90%。

  所以很多人说,我们这个地方GDP很高,但为什么平均工资都很低,大家都很穷呢?就是因为商业环境差,私营经济占比小,导致了严重的贫富分化。

  如果这样的城市没有人口流入,那么楼市房价的支撑力会很薄弱。

  在2018年福布斯中国推出的「最佳商业城(行情600306,诊股)市排行榜」中,我们看到了当下中国主要城市商业环境格局。

  

  (2018年TOP100城市商业环境排行)

  其中,榜上前五位分别是北京、上海、广州、重庆和南京。前十名新上榜的有成都和西安。而排名明显下跌的,当属「西北五侠」,乌鲁木齐、兰州、呼和浩特、西宁、银川。

  换言之,整个西北,已经成为了中国综合商业水平发展的塌陷区,这些城市人均收入低,且贫富差距悬殊,而且常年处于一种自足常乐的状态,即使发展也无从下手。

  其次是山东,整体商业环境与日下滑,强市青岛、济南均下滑6位。所以此前潍坊市某委书记在南方诸市考察完后,痛心疾首,发表了万字讲话,《感觉跟南方不在一个时代,究竟该向他们学什么?》

  根据上文,我们可以得到一个清晰的思路。

  一个城市的房价是否透支严重,能否在下一轮周期到来跟上上涨步伐,首先要看其房价收入比是否合理,其次要配合人口净流入和商业环境,做综合考量。

  如果一个城市房价收入比高,但是人口和商业环境优质,说明这个城市属于合理范围,如果一个城市房价收入比高,但人口流入和商业环境差,说明这个城市的房价涨幅透支严重,很难跟着下一波行情。如果房价收入比低,人口和商业优质,说明这个城市的房价有很大的潜力。

  大家可以根据这个逻辑,自由组合三个条件。那我们对照着两幅图,基本可以判断出每个城市所属的情况。

  前二十名中,例如像三亚、石家庄、温州、保定这些城市,均属于房价收入比高,人口流入差,商业环境差的城市,这种城市房价位居高位,很难承接下一波涨幅。

  而像苏州、武汉、东莞这些商业环境优质,人口净流入强,房价收入比处于第二梯队的城市,在未来依然就较强的增长动力。

  在房价收入比中等的城市里,重庆比较突出。人口达到3101.79万,2018年还净流入了15.88万人,商业环境全国排名第四,这种城市虽然在上波房价增涨过一波,但是蕴藏的潜力巨大。现在重庆能维持当下1万出头的均价,全靠巨量供应对冲,但是未来核心区的房价依然值得关注。

  之后是贵阳,房价收入比处于中偏下,但是这几年发展速度卓越,商业环境指数较去年上升了38位,人口也不差,较去年增量8万余人,属于新兴发展城市,会紧随下一波大潮。

  而像鞍山、株洲、银川、乌鲁木齐、胶州、东营等「双低」的城市,这类城市人口持续外流,商业环境全国垫底,自然房价收入比低。因为除了刚需自住外,房产没有任何可投资属性。这也是老百姓用脚投票的结果。

  最后再说几句。

  从一城一策开始,楼市分化已在路上,像过去那种一涨具涨,一跌具跌的楼市行情已经不复存在,未来大概率,很多城市不会像上轮周期一样跟风大涨,楼市混乱,价值良莠不齐。

  所以作为一名聪明的购房者,应该紧跟事态发展,用多维度指标衡量一个城市的未来。

  毕竟选择一个城市即是选择人生的机会和平台。

高性价比MPV,长4米8带双电滑门蓝鲸发动机,舒适实用,10万起

虽然很多人对大部分的国产车一度失望,但是我们总不能将国产车直接判定死刑,毕竟国产也有很大的优势,厚道、亲民、性价比高已经成为它们的代名词。就好比今天我们所说到的这款高性价比MPV,长4米8带双电滑门蓝鲸发动机,舒适实用,10万元起,它就是长安欧尚科尚。长安欧尚科尚是一款非常厚道的国产MPV,潜力很大,接下来就让我们来详细了解一下这款车型。

首先在外观设计上,长安欧尚科尚显得饱满大气,同时也彰显出充盈干练的一面。点阵式的大尺寸U型格栅与犀利的前大灯相结合,视觉效果非常硬朗。车身侧面最为出色的是配备了双侧电动侧滑门,档次很高。另外还会配有后排侧隐私玻璃,照顾到了后排乘客的隐私,设计非常人性化。而尾部隐藏式的D柱营造出了悬浮式车顶设计,贯穿式的尾灯也是时下非常流行的设计手法。

车身尺寸分别为4840mm,宽度为1860mm,高度为1890mm,轴距为2820mm,空间足够大。

来到车辆内部,中控台采用了浅色网格花纹式皮革设计,从视觉以及触感上都给人一种居家感与档次感。而中控屏采用的是10英寸的触控屏,在清晰度上以及操控灵敏度上表现非常不错。在功能方面具备了高德3.0版导航系统,360度全景影像以及语音控制等等功能,非常实用,而娱乐功能也极为出色,最为贴心的是档把的后方还会设有多媒体控制区,方便操作。

座椅方面的设计表现<也十分出色,主驾驶座椅支持两档加热,电子手刹和自动驻车为全系标配。座椅采用的是米色皮革材质包裹,质地柔软,乘坐感极为舒适。后备厢的空间表现非常出色,但是第三排座椅只能靠背放倒,这点设计非常致命,使得后备箱无法形成平面,在空间的使用率上也大打折扣,这里还需进一步完善。 至于在动力系统方面,长安欧尚科尚搭载的是1.5T涡轮增压发动机,与之匹配的是6挡手动或7挡双离合变速箱。最大功率178马力,峰值扭矩265牛米,据了解长安欧尚科尚采用的这款发动机技术含量极高,稳定性很强。新款目前售价在10万元起。综合看来这款车足够地道足够实在,与别克GL8也有的一拼。

房价降到多少你认为合适?专业人士:2016年的房价放到现在最合适

世界各地的房地产如何发展,房价是涨是跌,历来都是控制在政府和一些大的资本家手里,从来不是我们普通人能够主导的。纵观中国的房地产行业,自从兴起之日开始,基本上都是保持直线上涨的态势,几乎没有下降过。普通的老百姓只能抓紧挣钱,紧跟其后,到了现在,想要买个房,只能全家人一起努力了。杜甫诗里曾说:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。现在我国的广厦何止千万间,只是从不庇寒士喽。

不过,大家也不用太过悲观,房价的跌涨或许没有上限,但是老百姓承受能力还是有上限的,等到全家人砸锅卖铁也买不起房子的时候,房价几何,已经没有什么意义了。就拿现在来说,各地房价已经有了小幅度的回落,就算没有回落的,也基本保持了静止态势。因为中国的房价已经涨到了让老百姓难以企及的高度,它的涨幅已经远超越了我国GDP的增长速度。

以三四线城市举例,比如你需要在某三线城市购买一套100平米的房子,房价是1万元,首付大概是40万元。单说这40万的首付,你让年轻人怎么拿出来?假设你一个月工资5000,也需要不吃不喝的存上7年。换而言之,就算你存够了钱,交得起首付了,可掏空梦想,透支未来,牺牲爱情换来的房子真的有意义吗?

所以,现在大部分没有买房的人,特别是年轻人,都希望房价可以降一些。大部分人表示希望房价可以降到当地人均收入的1.5倍左右,这样他们也可以看到一些希望,奋斗起来也更有动力。当然,这只是网友们的一厢情愿罢了,那么房价降多少合适呢?我们来听一下专家的说法。不少经济专家表示,从中国居民目前可收入的角度估算,房价下调30%是最合理的,而下调30%差不多正是我国2016年左右的房价。

那么问题来了,我国的房价有可能下调吗?不少网友和专家对此并不乐观。

1、很多人不愿意看到房价下降

首先,房地产开发商废了这么大的力气搞到的地皮,然后又紧巴巴的建造了几年,你让他降价,就相当于“断他财路,杀他父母”。其次,很多买过房子的人也不希望房价下跌,原因很简单,他们身上背负着高息贷款,房价下降他们心里肯定失衡。再者,房价下降对我国经济影响太大。

2、社会发展推动着房价上涨

社会经济在发展,举个例子,你一天的收入就够你花一年,那么你还有奋斗目标吗?若是房价和物价都降了,那么谁会去工作?其次,现在的物价、地价、建材价格、工人工资等一直都在上涨,每增加一项成本都要算在房子的成本里,所以房价很难下跌。

综上所述,房价下跌至少在目前看来,只能是一场美好的白日梦。但是在遥远的将来,房价一定会降的。因为现在的高房价导致年轻人结婚困难,就算结了婚也不敢要孩子,长此以往我国的新生儿出生率必定降低,到时候我国房产将会出现严重的供大于求,到那个时候,房价必降,而且是马云所说的白菜价。不过,我们是等不到了!

重磅!英国将出台买房免印花税等系列减税政策

  英国财政大臣贾伟德(SajidJavid)在接受英国《泰晤士报》采访时正式表示,将对房地产交易的印花税进行重大改革,将由卖房的一方缴纳印花税,免除买家支付印花税的重担,减轻购房者尤其是首次购房者的负担。

图说:财政大臣贾伟德接受《泰晤士报》专访时表示,将改革英国的房产交易印花税政策,免除自住房买家的印花税,改由卖方缴纳。

  在采访中,贾伟德自称“低税收”财相,将在财政预算中大幅减税。他承诺,将对低收入者最先减税,并希望照顾到高中低各个层次的工薪收入者。

  他直言他正在思考进一步完善英国保守党坚持的“小政府、大社会”的原则,希望通过最大限度的减税政策,尽可能降低纳税人的税负。

  自住房购房者免税

  出于减轻首次购房者和自住房购买者负担的考虑,并希望提振受脱欧不确定性造成投资者对房地产市场的担忧,财政大臣贾伟德将对现有印花税政策进行重大调整,卖家将承担印花税,而不是买家缴纳。

  这一变化将通过降低购房者的前期成本,来增加购房者的购买力,势必刺激房产交易量。

  大部分换小房子的业主都有少量贷款或没有贷款,也就是说他们已经拥有房产的大比例产权,外加房价上涨的收益良好,有足够的财力来支付印花税,特别是与首次购房者相比。

  但是该税收改革的反对者称,改革带来的潜在风险包括卖家会将印花税成本转嫁到房产售价上。

  同时,由卖家支付印花税可能的后果包括,卖家出于要价的下行压力,因为要价越高,他们所支付的印花税也就越多,从而抑制了卖家出售房产的积极性,最终造成待售房产房源的进一步匮乏。

  贾伟德即将进行的印花税改革,是由英国财税智库机构Associationof Accounting Technicians (AAT)提议的。该机构的建议仅限于用于自住房产的交易,不涉及第二套房产、投资出租房产(Buyto Let)房产的交易印花税。

  根据AAT的建议,第二套房产和出租投资物业印花税,仍将由买家支付。同样,针对海外投资者的额外印花税也将保持不变,继续由买方支付,而非卖方。但在接受《泰晤士报》专访时,财政大臣贾伟德并未表示是否完全按照AAT的建议进行改革。

  这一改变将保护房产交易产生的90亿英镑财政税收的相对稳定,因为印花税将由另一方全额支付。此外,将印花税转移至卖方还可以调控房产售价,因为对卖方而言,售价越高印花税成本越高。

  减税政策

  当被问及对中高收入者的税收政策时,贾伟德说认为,税收政策应该需要找到最佳的平衡点,在增加财政收入、平衡财富的同时,也需要有效激励财富创造者的积极性。并不意味着税率越高越好。

  他承诺,那些收入最少的人将是最先从减税政策中受益的人,但也表示高收入者仍然可以看到他们税收的减少。

  在和鲍里斯首相同台竞选首相期间,贾维德曾建议对高收入者减税。如今作为财政大臣,贾伟德表示支持鲍里斯在竞选首相期间提出的将40%高收入税率的起征点从50,000英镑提高到80,000英镑的政纲。

  贾伟德表示,在考虑减税时,必须考虑“最低薪”。他希望对低收入工薪阶层减税,兼顾中等收入的家庭。

  “有许多方法可以帮助那些面临日常财务挑战的工薪家庭,我们必须在预算中保持清醒,以确保能对那些最需要的人让予。”

  贾伟德表示,他尚未决定预算案是否会在10月31日英国脱欧日之前发布。他同时承认对全球经济存在担忧,尤其是最近全球经济可能出现衰退的苗头。

  “欧洲最大的经济体的增长速度大幅放缓,我们刚刚看到德国的GDP数据出现负增长。”但他接着说:‘对我们(英国)来说,我们的经济基本面非常强劲,这是值得欣慰的。“

  目前在英国买房怎么交印花税?

  目前在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能最终获政府认可,并申领到房地产证书。过去5年, 英国财政部对购买房产时买方需要交纳的印花税税率进行了大幅调整,由此引发了一系列反应。

  首次购房者印花税税率

  现有业主印花税税率

  投资出租房或度假房产的印花税税率

  过去5年英国印花税发生哪些变化?

2014年:全面改革

  2014年从12月4日零点开始,英国房地产交易印花税进行了全面的改革。

  印花税政策改革要点是:房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税,成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算,25万到92.5万之间的部分税率为5%,92.5万到150万之间的部分执行10%的税率,房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。

  2014年的印花税政策改变主要表现在三大方面:首先计税方式改变,由原来按照房地产成交总价计算,改变为按照不同税率的成交价格区间计算;第二,不同税率的征收价格区间进行了调整;第三,不同价格区间的税率全面调整。

  按照现行政策,120万英镑以下的房产印花税均比之前降低,价格超过120万的房产,印花税比之前高。

  按照财政部的统计,现行政策让98%的房地产交易的买方受益,应缴印花税将明显降低。

2016年:额外印花税

  2016年4月起,英国正式执行针对第二套房产或投资出租房产(Buy-to-Let)征收额外3%印花税政策。

2017年:首次购房者印花税减免

  2017年11月,财相哈蒙德宣布:首次购房者购买低于30万英镑房产时将免除所有印花税;购买不超过50万英镑房产者,将免除30万英镑房价部份的印花税,其中30万及以下部分是免税的,30万至50万镑之间税率为5%。意味着80%的首次购房者将免缴印花税。

2018年:拟征海外买家印花税

  在2018年9月30开幕的党保守党的全国代表大会年会开幕式上,英国首相特蕾莎·梅即宣布,将对海外买家在英国购买房产时,增加一项额外印花税。

  2019年2月,英国政府公布了针对海外买家在英国的英格兰或北爱尔兰地区购买房产时征收“海外买家印花税”的政府正式文件。

  根据政府正式发布的文件称,海外买家印花税将按1%的税率征求民众意见。征求意见的截止日期为2019年5月6日夜11:59。征税的进一步细节将于征求意见结束之后公布。

  来源:英国房产与投资周报(ukpropertyweekly) 参考泰晤士报、BBC、英国财政部等,图片源自网络。

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责任编辑:魏雨